Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра
Понедельник, 13 апреля 2020 15:12

Недвижимость Кипра упадет в цене

Одним из секторов экономики, на который пандемия повлияет особенно сильно, станет рынок недвижимости, который составляет 20% ВВП страны. Эксперты прогнозируют скорое падение как цен на аренду, так и на покупку квартиры, дома или офиса.

Исполнительный директор группы компаний An Alliance of BNP Paribas Real Estate Петрос Данос говорит, что на рынке ожидается поток новых предложений. Квартиры, которые сдавались посуточно, теперь будут сдаваться на более долгий срок.

«Covid-19 изменит баланс экономики Кипра, особенно на рынке недвижимости. Он не похож на кризис 2010 года или на период «стрижки депозитов», — говорит эксперт. Он добавляет, что рост безработицы также способствует тому, что больше жителей решатся продать свою недвижимость. На рынок торговых помещений повлияет сокращение туристического потока и развитие интернет-магазинов. «На данный момент цены на недвижимость сократились незначительно, но это потому, что все больше озабочены выживанием, и рынок заморожен», — говорит Данос. Обанкротившиеся рестораны, спортклубы, банкетные залы, гостиницы внесут свой вклад в дисбаланс рынка и рост предложения на фоне сокращающегося спроса. С другой стороны, цены на складские помещения и помещения, подходящие для медицинских центров или врачебных кабинетов, должны вырасти в цене.

Данос прогнозирует возвращение инвесторов на европейские рынки в последнем квартале 2020 года. Но результат этого возвращения сейчас трудно предсказать, так как во многом он зависит от того, как будут развиваться события в странах, где живут инвесторы. «Доход, доступный для вложений, сократился, но, как бы странно это ни звучало, сейчас это второстепенный вопрос, особенно на фоне стран, закрывающих границы, вводящих карантин, отменяющих авиасообщение. Теперь иностранец будет восприниматься как носитель болезни просто из-за того, что его страна не приняла всех необходимых мер по сдерживанию коронавируса, или в ней наблюдалось большее количество вспышек болезни», — говорит Данос.

На Кипре живут около 80 000 человек, которые владеют от 1 до 10 объектами недвижимости. В их руках сконцентрировано около 198 000 сдаваемых в аренду помещений. Это частные лица, они зависят от регулярности и стабильности арендной платы, причем часто из этих денег они платят по своим собственным кредитным обязательствам. Согласно последним соцопросам, 30% арендаторов уже сейчас заявляют, что не могут платить аренду, еще 55% предвидят такие трудности в будущем. «Решение этой проблемы лежит в сфере честных и открытых переговоров между собственником и арендатором, а также в том, насколько устойчивой окажется банковская система», — заключает эксперт.

 

Опубликовано в Экономика

Фантасты предсказывали подобные ситуации с 60-х годов прошлого века, кинематографисты снимали фильмы ужасов и фильмы-катастрофы. Но все мы оказались не готовы к тому, что это произойдет на самом деле.

Как всё начиналось на Кипре

9 марта анализы двух человек на Кипре дали положительный результат на коронавирус. Один из них, 25-летний житель Лимассола, вернулся из Милана 26 февраля и, в соответствии с рекомендациями Минздрава, сам изолировал себя от окружающих. Он не выходил из дома, хотя сначала его анализы дали отрицательный результат. И оказался сознательным, настоял на повторном тесте, который, к сожалению, дал положительный результат.

А вот второй человек запустил цепочку заражений и создал проблемы в сложное время, так как из за него пришлось закрыть одну из главных больниц страны. 64-летний доктор из Центральной больницы Никосии вернулся из Великобритании 3 марта и даже не подумал о карантине. Несмотря на симптомы болезни, мужчина с 4 по 8 марта ходил на работу и принимал пациентов (теперь он отрицает, что симптомы были, хотя в первые дни после постановки диагноза признавался, что чувствовал себя неважно). Только 9 марта он сообщил о возможном риске заболевания, Министерство здравоохранения активировало протокол оперативного реагирования и сосредоточилось на отслеживании всех людей, с которыми медик контактировал после своего возвращения. Их было не менее 50, сначала все тесты были отрицательными. Потом некоторые из этих людей всё же заболели. Так началась эпидемия на Кипре.

На карантин закрылся военный лагерь «Андреас Папандреу» в Пафосе, так как военнослужащие контактировали с возможными носителями Covid-19. Потом закрывались больница за больницей – то врач принес вирус в детское отделение, то посетители-британцы пришли навестить родственника в реанимации (с этим связана и первая смерть на острове).

Где можно подробно почитать обо всем?

Начиная с 9 марта «Вестник Кипра» ведет ежедневную трансляцию новостей в специальном разделе, где можно почитать все кипрские новости, касающиеся этой темы. Там же бланки разрешений на перемещение, бланки заявлений на предоставление финансовой помощи от государства и другие полезные документы.

Как мы узнаем, что карантин закончился?

Пока на «домашний арест» жителей Кипра посадили до 13 апреля. При идеальном стечении обстоятельств с 14 апреля можно будет выходить из дома без разрешения, но сохранятся ограничения на количество человек. Предполагаю, что еще долго не разрешат собираться большими компаниями, проводить массовые мероприятия. Если к 13 апреля удастся свести количество новых заболевших к абсолютному нулю, то откроют магазины. Если не удастся, то карантин в каком-то виде продлят до конца апреля.

На мой взгляд, окончанием карантина и проблем с коронавирусом на Кипре может служить только тот факт, что 21 день подряд никто не заболеет. После этого Кипр может вернуться к обычной жизни.

Когда откроют границы?

Как только откроют границы, Кипр снова может «импортировать» вирус. Поэтому в интересах жителей Кипра – не открывать авиасообщение с остальным миром пока там не победят вирус. Даже, если правительство скажет «14 дней карантин для каждого въезжающего», риски сохранятся. Больные люди будут в самолетах, в которых работают стюардессы, которые выходят передохнуть в аэропорт или переночевать в гостиницу. Потенциальные носители вируса (без симптомов) будут проходить границу, общаться с сотрудниками аэропорта и бригад спецреагирования, жить в отелях и быть потенциально опасными тем, кто в этих отелях работает (даже, если и запретить общение – мы же на Кипре, знаем особенности острова).

Мне кажется, нормальная жизнь в плане перемещений между странами еще не скоро восстановится. А о процветании в сфере туризма можно забыть на пару лет точно. К сожалению, когда бы ни открыли границы – в мае или в сентябре – восстановить объемы туристического рынка будет чрезвычайно сложно.

Что нас ждет после карантина? Минусы.

За время вынужденного безделья возникнет ряд проблем. Первая – в сложное финансовое положение попадет весь малый и средний бизнес на Кипре и все сотрудники частного сектора. Только государственным служащим гарантировано пожизненное рабочее место и постоянное повышение зарплаты, связанное с выслугой лет. В частном секторе зарплаты снизятся. Не из-за того, что работодатели плохие люди. У них просто не будет денег, чтобы платить сотрудникам. Восстановление займет несколько месяцев. Отсчет начнем с того момента, когда будут сняты все ограничения вообще, включая ограничения на проведение свадеб и массовых мероприятий. Только так малый бизнес может начать зарабатывать: люди должны начать тратить деньги. А чтобы тратить... надо сначала где-то заработать. Так по кругу.

Вторая проблема – поведение покупателей. Сейчас покупательная способность среднестатистического жителя Кипра снижена: у большей части тех, кто зарабатывает в евро, нет зарплат. У наших с вами соотечественников, зарабатывающих в рублях, другая напасть – курс евро по отношению к рублю. И в том, и в другом случае в первую очередь деньги будут тратиться на продукты, аренду, коммунальные платежи. Что больно ударит по предприятиям розничной торговли, ресторанам, отелям, сфере услуг. В свою очередь, у людей, работающих в этих сферах, не будет денег. Ну и по кругу...

Третья проблема: психическое и физическое состояние людей. Можно ожидать обострения психических заболеваний и душевных растройств. Сидение в четырех стенах и здоровым людям дается нелегко, а уж если есть психологические проблемы, то картина мира может быть разрушена или значительно искажена. Ожидается рост числа разводов (в Китае так случилось). Когда в семье разлад, то три недели в одном замкнутом пространстве могут трещину в отношениях превратить в пропасть.

Четвертая проблема: принудительная де-глобализация (зло это или благо – здесь мнения расходятся) и восстановление государственных границ в рамках политических объединений типа Европейского союза. Безусловное зло – лишение людей мобильности. Всё, что было построено за последние 30-40 лет: единое европейское пространство, свобода передвижения между странами и континентами, сообщества путешественников, бизнес без границ, распределение производства по разным странам – всё это пострадало и не скоро восстановится. Даже спортивные соревнования проходят без зрителей, Олимпиада перенесена, гонки «Форумлы 1» отменены и сотни, если не тысячи других событий мирового масштаба.

Популярный на Кипре сегмент «люкс»-услуг и дорогих товаров будет терпеть убытки и постепенно сходить на нет. Дорогие драгоценности и машины, неудобная, но модная одежда и обувь – в этом плане всё будет более и более демократично. Не знаю, минус это или плюс, скорее бы отнесла к плюсам. Люди будут ценить соотношение цены и качества товара, удобство, практичность, целесобразность покупки и экологичность потребления этого товара.

К минусам отнесла бы снижение спроса на недвижимость. А к плюсам – снижение цены на недвижимость на Кипре.

Огромный минус - общее ухудшение здоровья населения Кипра. Ничего хорошего карантин в этом плане не принесет. Ограничение физической активности, постоянное сидение перед экраном компьютера или телевизора, переедание, стресс, депрессия. Хуже всего будет семьям с детьми. Коронавирус мы перенесем на ногах и по домам, а может, и вовсе избежим заражения, а вот по окончании карантина будем разгребать целый букет послекарантинных проблем. В плане физического здоровья, душевного здоровья и, я бы добавила, духовного и психоэмоционального состояния.

Что хорошего принес нам коронавирус?

Как это ни кощунственно звучит, но у катастрофической ситуации, созданной в мире есть и светлые стороны. Не буду вдаваться в теории – естественно создалась эта ситуация или искуственно нагнеталась, но вот вам несолько плюсов. Мир изменился. Надолго. Главное – проведена принудительная цифровизация страны, Европы, да и всего мира. Первый плюс – осознанное потребление. Побыв дома на карантине, люди склонны переоценивать ценности. Нам всем удалось «притормозить», замедлить ритм жизни, заново познакомиться со своми родными, понять, что важно, а что второстепенно. И радует то, что основные человеческие ценности снова в моде: сопереживание, сочувствие, взаимопомощь. Что касается более деловых вопросов, то вот что я думаю. Покупатели теперь будут еще больше внимания уделять соблюдению баланса цена-качество, долго думать, сравнивать и анализировать перед принятием решения.

Предыдущий кризис 2008-2015 годов дал нам возможность разработать новые виды услуг. Дешевые авиаперелеты, кашеринг, коворкинг, коливинг, Airbnb (сплошные англицизмы, да?) – не нашла пока эквивалентов в русском языке, чтобы понятно объяснить. Карантин на Кипре, в Европе, в мире предоставил всем нам время для размышлений, поставил сложные задачи, скорее всего, этот кризис даст старт новым креативным идеям.
Острая проблема «как заработать денег» подтолкнет предпринимателей к новым решениям, а наемных работников – к приобретению новых знаний и навыков.

Заключение

В заключение хочу сказать, что нельзя терять присутствия духа! На нашу долю выпало суровое испытание, связанное прежде всего с массовой истерией, а не с самим фактом существования этого коронавируса. И это испытание нужно перенести достойно, не истерить, а адаптироваться. Помните, цитату Чарльза Дарвина (вырванную, кстати, из контекста и поэтому не совсем правильно понимаемую)? «Выживает не самый сильный и не самый умный, а тот, кто лучше всех приспосабливается к изменениям».

Наталия КАРДАШ

 

 

Опубликовано в Статьи

Март выдался очень сложным месяцем для рынка недвижимости, хотя эксперты до сих пор в полной мере не могут оценить всех последствий борьбы с коронавирусом.

Ключевые «игроки» сектора всерьез опасаются, что им будет трудно вернуться к позитивному бизнес-климату прошлого, и причин у этого опасения две. Во-первых, введенные меры безопасности сильно бьют по графику строительства объектов. Во-вторых, интерес инвесторов к Кипру резко упал в условиях новых угроз для мировой экономики.

Рынок недвижимости на острове сильно сдал позиции еще в мае прошлого года, когда были введены принципиальные изменения в схему реализации программы получения гражданства за инвестиции. Но это было только начало, теперь рынок заморожен полностью. Крупнейшие девелоперские компании готовятся к тому, что некоторое время после отмены строгих мер не будет никакой активности на рынке, так как колоссальная доля иностранных покупателей приходилась на Китай – страну, которая находится в сложной ситуации с декабря прошлого года.

Глава Ассоциации предпринимателей земельного развития Пантелис Лептос считает, что пострадала экономика страны в целом, а не только строительная отрасль. «Сейчас самое важное — это правильный антикризисный менеджмент, а главным приоритетом остаются вопросы здравоохранения. Мы должны очень постепенно идти к восстановлению всех секторов экономики, особенно туризма и строительства, на которые приходится большая часть ВВП страны», — говорит Лептос.

«В секторе недвижимости — полная неопределенность. Я считаю, что рынок будет полностью заморожен примерно на два месяца. И март, и апрель будут временем с очень незначительным оборотом», — добавляет он. Достаточно уже того, что иностранные покупатели не могут приехать на Кипр, чтобы посмотреть на объекты недвижимости, а девелоперы не могут выезжать за границу, чтобы представить свои проекты на международных выставках. Кроме того, в рамках полного карантина приостановлена работа на всех строительных площадках. В то же время, члены ассоциации следят за всей ситуацией, и когда основная волна пандемии спадет, они представят предложения и меры, направленные на стимулирование рынка недвижимости.

 

Опубликовано в Экономика

Надо ли российскому гражданину декларировать в России факт владения кипрской недвижимостью? Какие налоги и сборы установлены на Кипре? Каковы права и обязанности владельца квартиры / дома? Как не разругаться с соседями? Можно ли перестраивать квартиру / дом? Когда и как? Что делать, если уже вложился в перепланировку?

Приглашаем на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Полезное
Пятница, 28 февраля 2020 12:03

Где на Кипре жить дешевле всего

Стоимость жизни в четырех крупнейших кипрских городах: Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Пафосе различается. В новом исследовании эксперты сравнили суммы, которые семья из четырех человек тратит на потребительские товары, поход в ресторан, оплату счетов за коммунальные услуги, расходы на занятия спортом и досуг, аренду или покупку недвижимости и образование. Какой город Кипра оказался самым дорогим?

Исследование пришло к таким выводам:
- с учетом аренды семье в Лимассоле нужно около 3 207,53 евро в месяц, чтобы иметь тот же уровень жизни, который имеет семья, живущая в Никосии, при этом последняя будет тратить 2 900 евро;
- семья, живущая в Ларнаке, тратит в месяц в среднем 2 600,71 евро на те же блага, на которые жители Пафоса потратили бы 2 500 евро;
- самый дешевый город острова — Пафос, самый дорогой — Лимассол. Между ними расположились Никосия (2 место) и Ларнака;
- покупка жилья дешевле всего обойдется в Ларнаке, аренда — в Пафосе;
- самые бюджетные рестораны и супермаркеты находятся в Пафосе.

 цены 28 02 2020 таб

 

Опубликовано в Экономика

Всем известны древнегреческие мифы, но не все знают, что есть мифы современные. Причём, в такой важной сфере как покупка, владение кипрской недвижимостью и получение арендных доходов от неё.

Вот лишь самые популярные мифы:
• Иностранец может купить несколько объектов недвижимости на Кипре.
• Можно без проблем сдавать эту недвижимость в аренду.
• Если всё делать с умом, то никто не узнает о Ваших арендных доходах, и налоги с них платить не придётся .
• Ну а если же хочется быть законопослушным – плати налог, и не будет никаких проблем!

Между тем, человеку, который собирается заплатить сотни тысяч, а то и миллионы, важно знать правду, всю правду, причём в деталях. Ведь если он получит неверную информацию, то примет ошибочное решение и совершит действие, которое может повлечь цепочку ошибок, нарушений и санкций.

Итак, вы - россиянин и собрались купить на Кипре несколько квартир, в одной жить сами, а другие сдавать в аренду. Знаете ли, что для получения титулов на эти квартиры надо подать специальную заявку и получить разрешение Совета Министров Кипра? И что существуют ограничения относительно количества объектов, которые могут быть в собственности иностранцев?

Знаете ли, что написано в этом разрешении Совета Министров? Для каких целей иностранец может использовать свою недвижимость? Есть ли в этом перечне вариант «получение доходов от сдачи недвижимости в аренду»? И что делать, если Совет Министров не даёт такого права?

У вас на всё есть простой ответ? Например, вы уже давно получаете доход от аренды, но без контракта, наличными (или как-то ещё), и все довольны. А что случится, если арендатор перестанет платить и откажется покинуть территорию? Сможете ли вы обратиться в таком случае в полицию, в суд?

Хотите всё делать правильно? А как это – «правильно»?

Давайте пообщаемся об этом в откровенном разговоре. Послушаем разные мнения и вместе поищем решения из сложных и просто «мифических» ситуаций.

«Вестник Кипра» приглашает читателей на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Статьи

Главное казначейство Республики Кипр возьмет под пристальный контроль бухгалтерскую деятельность всех министерств страны. Парламент в свою очередь просит не забывать и о чиновниках - их имущество также тщательно проверят.

Основные принципы новой политики в отношении министерств сформулированы в документе, который уже разослали всем государственным ведомствам.

В нем отмечается, что департаментам бухгалтерского учета или финансовым управлениям каждого ведомства необходимо правильно вести реестры расходов и ежегодно подтверждать надлежащее соблюдение установленных казначейством процедур, заполняя соответствующую форму. Такую же форму нужно направлять главе ведомства и Генеральному аудитору.

В частности, в реестре придется указать:

все денежные переводы (в том числе чеки, приходящие по почте);
дебиторскую задолженность по арендной плате и сведения об арендных выплатах;
данные о проверках наличных средств, осуществляемых аудиторами;
актуальную отчетность о доходах;
данные о денежных переводах и остатках по депозитам;
данные о техническом обслуживании и обновлениях системы FIMAS;
ежемесячный список расходов на транспортные средства, подтверждаемый маршрутными листами, а также затраты на топливо.

В парламенте предложили пойти дальше и получше проверить имущество чиновников. «Демократическая партия» (ДИКО) выдвинула законопроект, который ужесточит сбор сведений о том, откуда у того или иного чиновника его недвижимость. Сегодня чиновники просто заполняют декларацию, не поясняя, откуда у них появилось то или иное жилье или транспорт. Депутат от «Демократической партии» Павлос Милонас, который и составил законопроект, поясняет, что в декларациях можно увидеть банковские счета с 1000 евро у чиновников, живущих в элитном жилье.

Контроль доходов и имущества чиновников и членов их семей существует на Кипре еще с 2004 года. Его осуществляет специально учрежденный комитет, во главе которого стоит спикер парламента. Однако, как указывает Милонас, этому органу нет доверия, так как он сам состоит из госчиновников, которые не очень-то и заинтересованы в тщательной проверке своих коллег и самих себя. За 16 лет действия закона пока что ни одного госчиновника не вызвали для объяснений. ДИКО предлагает вывести этот комитет из подчинения парламенту и перевести в юрисдикцию Кабинета министров, во главе поставить независимого юриста с безупречной репутацией, а членами сделать представителей офиса Генерального аудитора и Юридической службы.

Декларацию об имуществе должны подавать президент, министры и депутаты в срок три месяца с момента вступления в должность, а затем каждые три года. При этом существующее законодательство фактически не предполагает никакой ответственности как за отказ подавать декларацию, так и за ложные сведения.

В прошлом году в закон об имущественных декларациях пытались внести и другие правки. Партия ДИСИ предлагала указывать в отчетах также невыплачиваемые чиновниками кредиты, а представители партий ДИКО и «Солидарность» хотели обязать подавать такие же декларации и других лиц: сотрудников Юридической службы, налоговых инспекторов и журналистов.

 

Опубликовано в Экономика
Пятница, 14 февраля 2020 15:14

Недвижимость на Кипре по закону

«Вестник Кипра» приглашает читателей на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Полезное

Полиция Пафоса разыскивает 59-летнего мужчину, который сумел провернуть аферу с недвижимостью - он дважды сдал чужую квартиру.

Заявление в органы подал владелец жилья. Он рассказал, что поручил обвиняемому сдать в аренду свою собственность за вознаграждение, хотя мужчина не был лицензированным агентом.Тот, не ставя в известность хозяина, нашел арендаторов, подделал подпись на договоре и сдал им жилье, ренту положив себе в карман.

Но этим дело не ограничилось. Тот же посредник нашел еще одного арендатора, заключил с ним договор и взял деньги. Когда второй арендатор приехал в снятую им квартиру, то обнаружил там жильцов. Благодаря этому обман раскрылся, но «черного риэлтора» уже и след простыл.

 

Опубликовано в Общество
Среда, 05 февраля 2020 09:11

Оправданы ли инвестиции в землю?

Приобретение земли под строительство до последних лет было своего рода национальным видом спорта. До конца 2008 года в связи с бурным ростом цен на недвижимость каждый купленный участок моментально становился «золотым». Однако с началом рецессии спрос на такую собственность снизился, земля снова подешевела, особенно сельскохозяйственные угодья. Ситуация на рынке начала улучшаться только после 2016-2017 годов, хотя динамика все еще ниже докризисного уровня.

В настоящее время есть спрос на участки под жилую застройку для местных жителей, в основном, на периферии городов, но популярны и центральные городские участки с плотностью застройки свыше 100-120%. Рынок земли под коммерческую застройку имеет более непредсказуемую динамику из-за избыточного предложения участков под магазины и отсутствия широкого спроса на участки под офисы. Участки вдоль набережной или рядом с пляжами и маринами довольно дороги. Кроме того, владельцы не стремятся расставаться с такой землей.

Промышленные земли спросом не пользуются, за исключением участков вблизи портов и индустриальных зон Никосии и Лимассола.

Недавно министр внутренних дел заявил, что действующий коэффициент плотности застройки — слишком низкий и его нужно увеличить на 20%. Если это случится, то рынок подобной недвижимости ждет резкий рост. Все заняли выжидательную позицию, чтобы посмотреть, какими будут новые критерии застройки планировочных зон.

Рынок жилой недвижимости, конечно, лидер сектора, особенно участки, которые находятся рядом с колледжами и университетами. Несмотря на отсутствие на рынке небольших студий или однокомнатных квартир, сектор продемонстрировал 30-процентный рост уровня аренды за последние пару лет.

Из-за недавнего ужесточения условий для инвесторов, сектор продажи участков, подходящих для строительства высоток, находится в сложной ситуации. Будущее этой земли зависит от того, какие новые ограничения будут введены. К тому же, ожидается перепродажа уже приобретенных объектов недвижимости, которые появятся на рынке в ближайшее время.

Самый большой удар рецессия нанесла сельскохозяйственной земле. На таких участках запрещено строительство любой жилой недвижимости, поэтому спрос на фермерские угодья сегодня — на уровне менее 50% от значений 2008 года, без каких-либо признаков краткосрочного улучшения.

Снижение процентных ставок по депозитам, неопределенное будущее некоторых кипрских банков и кризис 2013 года, воспоминания о котором еще свежи в памяти местных жителей, стали теми факторами, которые подогревают интерес к недвижимости. Инвестировать в землю или недвижимость — более безопасно, чем класть деньги в банк или покупать акции.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.aloizou.com.cy

Антонис ЛОИЗУ
Председатель совета директоров,
Antonis Loizou & Associates Agency Ltd
Агентство недвижимости,
Управление проектами,
Управление недвижимостью)
(Reg. No. 865 - Licence No. 297/E)

 

Опубликовано в Статьи
Страница 3 из 4