Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра

Можно ли купить несколько квартир на одну семью? Как приобрести дом на Зеленой линии? Вправе ли Совет Министров отказать в выдаче разрешения? Ответили на несколько актуальных вопросов о покупке жилья на Кипре.

Разрешено покупать два объекта на семью. А если супруги в разводе?
Тогда каждый из супругов является отдельной «семьёй» и может купить на себя два объекта.

Если покупка недвижимость оформляется на свою компанию, то возможно ли взять больше двух объектов недвижимости на семейную пару?
Кипрская компания может покупать много объектов недвижимости. Эта недвижимость не регулируется ограничениями, существующими для семейных пар.

Может ли компания, зарегистрированная на Кипре, получить займ в банке на приобретение недвижимости?
Может, но решение предоставить кредит и решение о залоге принимает банк, исходя из обстоятельств конкретного случая.

Можно ли купить недвижимость на Зеленой линии, имея кипрский паспорт?
Можно. Существует проект Министерства внутренних дел, который называется «ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΖΩΟΓΟΝΗΣΗΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΚΑΙ ΑΚΡΙΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ». Проект действителен до декабря 2020, по нему можно получить субсидию на покупку в размере 20 000 — 35 000 евро. Подробнее можно почитать здесь.

Разрешение от Совета Министров можно получить после регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете и оплаты стоимости недвижимости. А какие могут быть причины отказа от Совета министров? И как себя вести в подобной ситуации?
Причиной отказа может стать факт нарушения условий выдачи разрешения с вашей стороны, например, окажется, что вы уже владеете двумя объектами недвижимости. В таком случае, в контракте у вас должно быть предусмотрена возможность зарегистрировать недвижимость на другое лицо.

Можно ли взять ипотеку без залога уже имеющейся недвижимости?
Можно, но решение предоставить кредит и решение о залоге принимает банк, исходя из обстоятельств конкретного случая.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

Как сдать жилье, если вы гражданин третьей страны 

Дом на Кипре: налоги и прочие выплаты

 

Опубликовано в Полезное
Понедельник, 08 июня 2020 09:00

Дом на Кипре: налоги и прочие выплаты

Если вы решили купить или продать свою недвижимость, готовьтесь платить налоги. Какие и как, разбираемся в этой статье.

Каким образом вычитаются оплаченные налоги на Кипре из налогов в России?
В данном случае речь о налогах с доходов от кипрской недвижимости: продажи или сдачи в аренду. Вот что установлено в статье 23 кипрско-российского соглашения об избежании двойного налогообложения:
Применительно к России двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами на Кипре, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Сумма такого вычета, однако, не должна превышать сумму налога на такой доход или капитал в России, рассчитанную в соответствии с ее налоговым законодательством и правилами.

Какова процедура налогообложения при продаже недвижимости в совместной собственности, например, если квартира в равных долях у мужа и жены?
Формально каждый из супругов платит налоги сам. Если возникает налоговая обязанность, следует расчет налоговых обязательств, и должен быть уплачен соответствующий налог.

Существует ли возможность продажи своей части недвижимости в совместной собственности без разрешения другого собственника?
Необходимо предоставить согласие всех собственников долей, которые имеют право первого отказа.

Какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости на Кипре?
Если вы покупаете новую недвижимость, и это первый объект для вашего личного проживания, то на стоимость первых 200 квадратных метров начисляется НДС по ставке 5%. На остальную сумму покупки – 19%. НДС платится в процессе оплаты контракта, в те сроки, которые указаны в контракте.
За перевод права собственности надо платить
— 4%, если на стоимость объекта не начислялся НДС. Оплатить надо в ходе оформления передачи имущества в Департаменте Земельной Палаты.
— Если НДС начислялся, то ничего дополнительно платить не надо.

Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость, как во многих странах ЕС?
На Кипре налог на недвижимость отменён.
Есть ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 евро.

Если человек снимает квартиру в аренду и выплачивает коммунальные услуги по подъезду, то кто обязан оплатить ежегодную страховку на многоэтажный дом?
Тот, кто должен делать это в соответствии с положениями контракта на аренду этой квартиры.

Если человек законно работает на Кипре, но сдает квартиру, как самозанятый в России, нужно ли вносить это в декларацию на Кипре?
В декларацию на Кипре надо вносить все суммы дохода, которые получает налоговый резидент Кипра в любой стране мира. Налог на Кипре с этого дохода платить не надо.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

Как сдать жилье, если вы гражданин третьей страны 

 

 

Опубликовано в Полезное

Сдать собственное жилье на Кипре можно только, если вы являетесь гражданином страны или Евросоюза. Есть ли исключения? Разбираемся.

Каким образом гражданин третьей страны, проживающий на острове по ВНЖ или другому разрешению на длительное проживание без права на работу, может законно сдавать недвижимость в аренду/субаренду? Какие местные налоги в этом случае нужно платить?
Такой человек не имеет права сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре. Ни напрямую, ни через управляющую компанию, ни другим способом. Но если ту недвижимость, которую он приобрёл не для личного проживания, а для инвестиции, он внесёт в капитал собственной компании, которой будет управлять наёмный директор, то компания сможет сдавать недвижимость в аренду. Однако надо учесть, что для содержания компании потребуется тратить минимум 3 000 — 3 500 евро в год. Поэтому резонно посчитать заранее, насколько будет выгодно создавать новую компанию именно под сдачу недвижимости.

Если планируется недвижимость сдавать, лучше оформлять ее на физическое лицо или на компанию? НДС, уплаченный при покупке, можно вернуть впоследствии?
Лучше заранее посчитать налоговые последствия за какой-то обозримый период. И понять, в каком случае налоговые платежи выгоднее. НДС, уплаченный при покупке, физически не возвращается. Но компания, получая арендные платежи с НДС, не будет какое-то время выплачивать суммы этого НДС в бюджет.

А если купить первое жилье во «вторичке» и сдавать? НДС тут платить не нужно, трансферный налог будет оплачен. Какие тут нарушения?
Нарушений нет, если вы являетесь гражданином Кипра или Евросоюза. Для всех остальных сдача в аренду запрещена.

При покупке второго объекта недвижимости и уплате 19% НДС, появляется ли право жить во второй недвижимости, а первую сдавать?
Вы имеете полное право жить в любой вашей недвижимости. Если у вас кипрское гражданство или гражданство другой страны ЕС, то вы имеете право сдавать недвижимость в аренду. Можно сдавать тот объект, при покупке которого был уплачен НДС по полной ставке 19%, если объект новый. Если НДС уплачен по льготной ставке, а вы хотите сдавать этот объект, надо доплатить ту сумму НДС, которую вы не доплатили при покупке. Если же объект – «вторичка», то при его покупке НДС не платится. И при желании его сдавать в аренду, никаких доплат НДС делать не надо.

Как понять, какой НДС был уплачен, и как заплатить разницу, чтоб можно было сдавать?
Надо посмотреть на документы о покупке этого объекта. В них будет указано, какой НДС был уплачен. Если НДС был уплачен по льготной ставке, то надо обратиться в налоговый департамент и заплатить разницу. И только потом можно будет получать арендный доход.

Если у гражданина ЕС/резидента Кипра уже есть один объект недвижимости, то можно ли купить второй под сдачу?
Да.

Какое наказание предусмотрено за сдачу в аренду негражданами?
Вам могут не продлить вид на жительство.
Ведь при одобрении заявления на предоставление права жить на Кипре заявитель указывал, что:
— не будет получать никакого дохода на Кипре, а только наслаждаться жизнью на острове;
— или будет получать доходы исключительно от указанной деятельности, например, доходы в качестве сотрудника такой-то компании.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

 

Опубликовано в Полезное

Долгое время на Кипре, покупатели из России и Великобритании, «ловились на удочку» мошенников и приобретали жилье и землю без титула. Однако отсутствие этого документа сулит большие проблемы владельцу — он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, а значит продать, заложить или передать его по наследству.

Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре. Он подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект. Получить такой сертификат покупатель сможет на завершающей стадии сделки купли — продажи. Для этого нужно зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отвечаем на главные вопросы о титуле на недвижимость.

На что еще влияет титул?
Титул – это юридический документ, свидетельство о том, что такое-то лицо является владельцем определенной недвижимости. В титуле указываются характерные данные о конкретном объекте. Наличие титула облегчает юридические действия, которые касаются этой недвижимости. Например, при выдаче кредита под залог недвижимости, титул на неё депонируется у кредитора до тех пор, пока обязательства по кредиту полностью не погашены.

Насколько опасно покупать жилье без титула?
Покупать недвижимость без титула можно. Но при этом могут быть обстоятельства и причины, которые не позволили получить титул объекта продавцу. Если он не устранит эти обстоятельства до продажи объекта вам, то для того, чтобы получить титул в будущем, вам придётся самостоятельно заниматься устранением этих обстоятельств и за свой счёт. По этим причинам лучше покупать объект с оформленным титулом.

Почему для новой недвижимости оформление титула обязательно?
Если покупается недвижимость, то для «вторички» очень желательно уже иметь титул. А для первички – не платить всю сумму по контракту до того, пока не будет оформлен титул — это мотивирует продавца побыстрее его оформить.

Можно ли где-то самостоятельно найти информацию о наличии/отсутствии титула и обременения, не у продавца?
Нет, самостоятельно не получится. Сведения о титуле являются персональными данными.

В списке документов на получение разрешения уже значится титул и легализованный договор купли-продажи. Не очень понятна последовательность оформления документов.
Последовательность именно такая. Дело в том, что получение разрешения Совета министров – это просто формальная процедура. Если сделка ей соответствует, например, вы не покупаете недвижимость сверх норм, установленных для иностранцев, то разрешение вы получите. Не предусмотрено предварительное одобрение сделки Советом министров. Вместе с тем, на случай если вы не получите разрешение, в контрактах обычно предусматривается возможность оформить объект не лично на вас, а на то лицо, которое будет владеть объектом в ваших интересах, например, адвокат. Госорганы для выдачи разрешения требуют существующий титул на имя продавца, чтобы убедиться в том, что данные договора купли-продажи соответствуют титулу.

Трансфер титула равен 4% от стоимости жилья?
Примерно. Вы можете получить точную информацию по ссылке. Полученную сумму делите на 50%.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

 

 

Опубликовано в Полезное

«Вестник Кипра» 25 мая провел онлайн-семинар «Недвижимость на Кипре: руководство пользователя», где доступным и понятным языком мы рассказали о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы. Публикуем ответ на один из дополнительных вопросов, возникших в ходе семинара: как самостоятельно оценить жилье, которое вы хотите купить?

Многие люди перед покупкой недвижимости на острове сталкиваются с тем, что не знают, как определить стоимость выбранной квартиры или дома. В России можно открыть базу по продаже жилья вроде ЦИАН и сразу увидеть стоимость квадратного метра по району и понять ценовой разброс. На Кипре такой возможности нет, безоглядно доверять девелоперам не стоит. Часто жилье в новостройке стоит в разы дороже «вторички», но чем это обусловлено, совершенно не понятно.

Стоит сразу отметить, что наиболее справедливую оценку стоимости недвижимости могут дать только профессиональные оценщики.

Стоит ли брать новостройки?

При принятии решения надо, как минимум, учитывать:
— Насколько высок риск, что строительство не завершат?
— Качество строительства, материалы.

Цена на новостройки очень зависит от:
— Цены участка, который надо было купить, чтобы построить дом — на стоимость земли застройщик повлиять не может.
— Рыночного спроса.
— Стоимости материалов.
— Стоимости кредитных ресурсов для застройщика.

Цена на вторичку может быть сравнительно невысокой по, например, следующим причинам:
— Продавцу срочно нужны деньги.
— У объекта есть какие-то недостатки.
— Объект старый и требует капитального ремонта.
— Некомфортное соседство.

Лучше понять адекватность цен и предложений поможет независимый от продавцов специалист-оценщик. Если же вы обратитесь к агенту по недвижимости, то все они получают комиссионные от продаж и заинтересованы в совершении сделки как правило с теми продавцами, кто платит большее вознаграждение. Можете попробовать найти кого-то более независимого, договориться с ним и платить ему лично, тогда больше шансов, что он будет действовать именно в ваших интересах. Но найти такого человека сложно.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

 

Опубликовано в Полезное

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости не гражданам Евросоюза? Существуют ли какие-либо ограничения для них?

После того, как Кипр стал частью Евросоюза в 2004 году, ограничения на приобретение недвижимости постепенно снимаются в соответствии с указаниями ЕС, а с мая 2009 года граждане стран-членов ЕС и компании ЕС рассматриваются как местные жители, что позволяет им приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Они также могут зарегистрировать на свое имя столько недвижимости, сколько пожелают, без получения какого-либо разрешения.

Приобретение недвижимого имущества на Кипре не киприотами регулируется Законом о приобретении недвижимости (иностранцами) (Статья 109) («Закон»), Директивами Центрального банка Кипра и различными циркулярами, выпущенными Министерством внутренних дел.

В соответствии с положениями Закона, граждане стран не входящих в ЕС, или иностранные компании, желающие приобрести недвижимое имущество на Кипре, должны получить разрешение Совета министров через районного сотрудника, в округе которого находится объект недвижимости. Поэтому человек, не являющийся гражданином ЕС, должен подать заявление в районное управление округа, где находится квартиру или дом, который он хочет купить.

Правовые вопросы, связанные с имуществом, приобретенным по причине смерти, регулируются наследственным законодательством.

Разрешение для граждан третьих стран

Разрешение на покупку предоставляется добросовестным заявителям на приобретение квартиры, дома или участка земли площадью не более трех донумов (около 4,014 м2) в целях строительства только одного дома для проживания исключительно покупателя и его семьи. По состоянию на май 2013 года министерство внутренних дел разрешило владение максимум двумя объектами в одной или разных застройках.

Недвижимостью может быть:
— Два жилых блока
— Один жилой блок и магазин до 100м2
— Один жилой блок и офис до 250м2

Члены семьи первоначального покупателя (исключая супруга/у) также могут приобретать собственность при условии, что они не зависят от покупателя в финансовом отношении. Разрешение предоставляется только для личного использования, а не для сдачи в аренду или коммерческого использования.

Разрешение для компаний, не являющихся членами ЕС

Разрешение обычно предоставляется иностранной компании (например, российской) для приобретения имущества, как сказано выше, в целях собственного использования, либо как офисные помещения, магазины, дома или квартиры в качестве резиденций для ее директоров или членов компании.

Критерии, принятые во внимание при предоставлении разрешения на приобретение недвижимого имущества, включают в основном следующее:
— Финансовое положение заявителя.
— Профессиональная деятельность заявителя.
— Расположение и площадь имущества.
— В случае приобретения для инвестиций в промышленный или туристический сектор, целесообразность завершения проекта изложена заявителем.
— Заявки, уже поданные другими членами семьи.
— Заявки на проживание директоров иностранных компаний.

Процедура получения разрешения

Письмо одобрения или отказ обычно выдается районным отделением в течение 30 дней со дня подачи письменного заявления.
После выдачи разрешения и регистрации имущества на имя покупателя дальнейших ограничений нет, и собственность может быть свободно продана или использоваться по назначению.
Следует также отметить, что гражданин, не являющийся членом ЕС, который регистрирует компанию на Кипре, может приобретать неопределенное количество недвижимости таким же образом, как и гражданин ЕС.
Кроме того, не киприот редко получает отказ на покупку недвижимости по своему выбору, поскольку процедура является лишь формальностью.

Налоги, оплачиваемые покупателем

Комиссия за перевод/передачу (transfer). Комиссионные за перевод оплачиваются покупателем в Департамент земельных ресурсов и исследований в день передачи недвижимого имущества на его имя. Хотя плата обычно рассчитывается на основе цены покупки, Департамент земельных участков и исследований может взимать более высокую комиссию за передачу, если департамент оценки решит, что рыночная стоимость имущества на момент покупки превышает цену покупки. Применяемые ставки составляют 3% на первые 85 000 евро, 5% на следующие 85 000 евро и 8% на любое превышение, выше 170 000 евро:

недвижимость сборы таб

Законодательство также предусматривает следующие льготы:
1. Объекты, облагаемые НДС, освобождаются от вышеуказанных сборов за передачу.
2. Объекты, не облагаемые НДС, имеют право на 50% освобождение от перечисленных выше комиссий за передачу, за исключением имущества, приобретенного в соответствии с процессом взыскания, предписанным в Части VI и VIA Закона о передаче и ипотеке недвижимого имущества.

Некоторые освобождения от сборов за передачу предусмотрены в случаях реорганизации компаний, в случаях реструктуризации соответствующего кредита и в случае банкротства, ликвидации, отчуждения заложенного недвижимого имущества кредитором, когда выручка от продаж не превышает сумму в 350 000 евро на владельца.

В случае бесплатной передачи имущества между следующими сторонами комиссионные за перевод рассчитываются от стоимости имущества по состоянию на 1 января 2013 года по следующим ставкам:

· от родителей к детям: 0%
· между супругами: 0,1%
· между родственниками третьей степени: 0,1%
· попечителям: 50 евро
Плата за регистрацию ипотеки составляет 1% от текущей рыночной стоимости.

Гербовый сбор

Гербовый сбор взимается для использования договора в суде или передачи имущества в собственность, либо подачи в Земельную палату. В целом, для того чтобы покупатель мог воспользоваться дополнительной защитой Специального закона об эффективности, гербовый сбор по договору купли-продажи лучше оплатить.

Закон о гербовых сборах предусматривает оплату гербового сбора всех контрактов в размере, рассчитанном на основании следующих ставок:
— гербовый сбор не взимается с транзакций с вознаграждением в размере 5000 евро или менее;
— 0,15% по транзакциям с вознаграждением в размере от 5,001 евро до 170 000 евро — 0,20% для более чем 170 000 евро с максимальной суммой в 20 000 евро.
Гербовый нужно оплатить в течение 30 дней с даты подписания соответствующих документов или, если они оформлены за рубежом, в течение 30 дней после их получения на Кипре.

Следует учитывать, что если гербовый сбор не будет оплачен вовремя, то придется уплатить гербовый сбор и штраф. В частности, взимается доплата в размере приблизительно 10% от невыплаченной суммы, если платеж производится в течение шести месяцев после установленной даты. В противном случае доплата в два раза больше неоплаченной суммы.

Источник средств

Кроме того, для зачисления банком денежных средств, покупатель обязан предоставить документы, подтверждающие происхождение его денежных средств.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

 
 

 

Опубликовано в Полезное

Парламентский комитет по финансам сегодня проведет видеоконференцию, на которой обсудит новый правительственный пакет мер по смягчению последствий пандемии для реального сектора экономики.

Напомним, новый законопроект, одобренный правительством на прошлой неделе, включает в себя государственные гарантии на сумму 1,5 млрд евро по кредитам бизнесу и самозанятым лицам, прямые субсидии малому бизнесу и самозанятым, проект о налоговых льготах для владельцев недвижимости, согласившимся снизить ежемесячную арендную плату, а также законопроект о предоставлении 18-месячных кредитных ваучеров по забронированным и оплаченным туристическим путевкам, которые были отменены из-за вспышки Covid-19.

Это будет уже третий вариант законопроекта, который обсудят члены комитета в попытке привлечь необходимое большинство для утверждения парламентом. На прошлой неделе министр финансов Петридис отметил, что этот пакет следует рассматривать комплексно, поскольку один законопроект дополняет другой.

Председатель комитета Ангелос Воцис заявил, что для подробного обсуждения новых правительственных мер может потребоваться второе заседание в ближайшую пятницу.

 

Опубликовано в Экономика

Кипрский парламент готовит законопроект, который запретит насильное выселение арендаторов-неплательщиков до 30 сентября.

Такое предложение на обсуждение Палаты представителей вынесли партии АКЕЛ, ДИКО и ЭДЕК. Законопроект предполагает, что из-за сложной экономической ситуации мораторий на выселение нужно продлить до конца сентября. Это поможет тем, кто снимает жилье, «встать на ноги», чтобы платить аренду без ущерба для личного бюджета. Если арендатор готов платить, но в меньшем объеме, то ему стоит обсудить это с владельцем недвижимости лично. Периодически звучат призывы к государству принять меры: либо выплачивать арендодателям пособия для покрытия арендной платы, либо в обязательном порядке ее снизить.

Ассоциация владельцев недвижимости (KSIA) заявила, что с точки зрения закона, договор аренды — это частный договор двух сторон, поэтому любое законодательство, вмешивающееся в этот процесс, будет иметь конституционные недостатки. В тех случаях, когда арендатор находится в стабильном финансовом положении, никаких уменьшений аренды быть не может. «Регулирование арендной платы — сложный и многомерный вопрос, и любые попытки регулировать его в массовом порядке будут перекладывать эту проблему с одной группы граждан на другую. Это было бы не только несправедливо, но и незаконно», — заявили в ассоциации.

 

Опубликовано в Общество

Большинство компаний не могут работать во время пандемии, при этом владельцам бизнеса по-прежнему нужно платить аренду за офисы и другие помещения. Можно ли «заморозить» такие платежи или совсем их отменить на время простоя?

Чтобы защитить население страны от быстрого распространения коронавируса, правительство Кипра приняло решение временно закрыть многие предприятия. Основная сущность договора аренды — это обязательство платить по договору аренды. По сути, это — одно из основных обязательств арендатора. Поскольку с высокой долей вероятности договор аренды продолжит действовать после завершения карантина, у арендатора нет права на прекращение выплат по договору в одностороннем порядке на основании форс-мажорных обстоятельств или невозможности ведения бизнеса из-за временных мер правительства. Иными словами, арендатор не может утверждать, что его аренда отменена или аннулирована в связи с осуществлением правительских мер. Из-за относительно короткого периода закрытия и временного характера мер по сравнению со сроком действия договора аренды, кипрский суд вряд ли согласится отменить регулярные платежи и освободить арендатора от обязательств по договору.

Следует учитывать, что, как и в большинстве аналогичных ситуаций с арендодателем и арендатором, независимо от прав или обязанностей, которые может иметь любая из сторон, временных изменений положений договора можно достичь в результате переговоров между сторонами.

Поэтому предлагается, чтобы в такие трудные времена, арендаторы, у которых возникли финансовые трудности, должны связаться с владельцами недвижимости и попытаться достичь договоренностей, которые удовлетворят обе стороны. Например, разумной основой переговоров может стать либо временное приостановление обязательства по оплате аренды, либо временное уменьшение арендной платы.

Предоставляет ли правительство какую-либо поддержку?

26 марта 2020 Совет Министров одобрил законопроект о приостановлении отправки всех уведомлений о выселении и судебных процедур против арендаторов, которые не платят арендную плату.
Постановление действует до 31 мая 2020 года из-за вспышки коронавируса. Законопроект, вносящий изменения в Закон о контроле над арендной платой (23/1983), будет охватывать только те ситуации, в которых задолженность возникла после 1 марта 2020 года.

Обязательство арендаторов платить арендную плату за три месяца (март, апрель и май 2020 года) существует, но в случае неуплаты, владелец не имеет право подать иск в суд для выселения арендатора. При этом, арендодатель может требовать задолженность и использовать все предусмотренные законом средства для сбора арендной платы.

Следует также отметить, что, как указано выше, этот законопроект применяется только к договорам аренды, которые являются предметом Закона о контроле за арендной платой (23/1983). Этот документ относится к так называемым «законным арендаторам», то есть:
• людям, арендующим здание на территории Республики Кипр, построенное до 31 декабря 1999 года;
• людям, чей первый срок аренды истек или прекращен;
• арендатор остается во владении собственности, выплачивая арендную плату в обычном порядке (при условии, что арендатор не является гражданином третьей страны, за исключением случая, когда арендатор состоит в браке с кипрским гражданином или арендатором является юридическое лицо, контролируемое иностранцами).

Кроме того, следует отметить, что в начале апреля 2020 года правительственная сторона обсуждала возможность приостановления выплат арендной платы как для компаний, так и для сотрудников, но к этому вопросу необходимо подходить очень осторожно, поскольку существует риск противоречия со статьей 26 Конституции Кипра, которая гарантирует «право на свободное заключение договоров».

14 апреля 2020 Министр внутренних дел сообщил, что финансовые возможности государства вмешиваться через субсидирование арендной платы ограничены. Поэтому арендаторы жилых домов или квартир не включены в план правительства. Тем не менее, он оставил место для продвижения регламентов, которые могут применяться к компаниям, вынужденным приостановить свою деятельность из-за распространения коронавируса.

ПРИМЕЧАНИЕ: содержание этой статьи действительно по состоянию на 30 апреля 2020 года.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 
 
Опубликовано в Полезное

«Вестник Кипра» приглашает читателей на онлайн-семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы. Такое же мероприятие прошло 12 марта, было много положительных откликов. Решено повторить для тех, кто в марте не смог присутствовать. 

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости

Кипрским законодательством предусмотрены ограничения в случаях покупки недвижимости гражданами третьих стран. Как не оказаться в ситуации, когда недвижимость куплена, деньги уплачены, а титул не получить? Какую недвижимость, новую или вторичную выгодно покупать в разных случаях? Каковы налоговые последствия такого приобретения, и насколько реально избежать уплаты кипрского НДС? Как убедиться в справедливости цены и качества объекта? Как правильно организовать процесс оплаты, с каких счетов? Как успешно пройти процедуру комплаенс при покупке? Как избежать ситуации, когда деньги уплачены, а продавец не торопится освобождать жилплощадь?

1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью

Надо ли российскому гражданину декларировать в России факт владения кипрской недвижимостью? Какие налоги и сборы установлены на Кипре? Каковы права и обязанности владельца квартиры/дома? Как не разругаться с соседями? Можно ли перестраивать квартиру/дом? Когда и как? Что делать, если уже вложился в перестройку?

2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы к докладчикам.

КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ СЕМИНАР?

Когда вы зарегистрируетесь, вам придёт подтверждение о регистрации. Когда оплатите, вам придёт ссылка на конференцию Zoom. По этой ссылке можно будет зайти в день мероприятия (мы напомним утром того же дня). В 14.50 просим всех собраться, чтобы проверить подключение и качество изображения/звука. В 15.00 семинар начнется с 15-ти минутного доклада Михаила, потом 15 минут будет говорить Андреас, затем они вдвоём, дополняя друг друга, в рамках модерируемой дискуссии разъяснят ряд тонких моментов (ещё 15-20 минут). После этого наступит время для вопросов и ответов. Вы сможете написать вопрос в чате, модератор его озвучит и докладчики ответят. Время на вопросы и ответы не лимитировано, если вы уже всё для себя узнали, можете отключиться от конференции, если есть ещё вопросы - оставайтесь, обсудим. Официально семинар длится час. Неофициально - "до последнего вопроса".  Мы задержимся, если нужно. 

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

МОДЕРАТОР

Наталия Кардаш, издатель и главный редактор "Вестника Кипра".

Дата: 25 мая 2020

Начало: в 15.00

Место: онлайн с помощью приложения Zoom

Стоимость участия: 50 евро. 

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Оплатить за семинар можно разными способами: с помощью приложения Revolut на номер +35799587156, кредитной или дебитной картой по ссылке ниже (дайте знать, если не получится, мы можем выслать другую ссылку для оплаты кредиткой), банковским переводом на счет в Hellenic Bank (реквизиты счёта вы получите в письме, подтверждающем регистрацию) или с помощью Paypal (ниже).  

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Полезное
Страница 2 из 4