Вестник Кипра - Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ

В 2019 году 70% населения Европейского союза жили в своем собственном жилье. А как дела обстоят на Кипре — здесь покупают свой дом или все-таки любят жить в съемном?

Самые высокий уровень владения жильем в Румынии — 96% населения имеют свою недвижимость. Также в Венгрии и Словакии, где жильем владеют 92% и 91% населения соответственно. С другой стороны, в Германии почти половина всех жителей (49%) арендует жилье. Аренда популярна также в Австрии (45%) и Дании (39%). На Кипре показатель владения жильем составляет 67,9%, в то время как 32,1% жителей страны выбирают аренду.

Дом, квартира или фургон?

Выбор между частным домом или собственной квартирой также разнится в государствах Евросоюза и варьируется в зависимости от того, живете ли вы в городе или сельской местности. В 2019 году 53% населения ЕС жили в домах, 46% — в квартирах, а 1% — в других жилых помещениях, таких как яхты, фургоны и т.д. В Ирландии зафиксирована самая высокая доля населения, живущего в домах (92%), за ней следуют Хорватия и Бельгия (по 78%), Нидерланды (75%). На Кипре 72,1% живут в домах и 24,6% — в квартирах. Квартиры наиболее популярны в Латвии (в них живет 66% населения), Испании (65%), Эстонии (61%) и Греции (59%).

72% городского населения по всему ЕС живет в квартирах и 28% — в домах. В маленьких городах и пригородах это соотношение выглядит как 58% на 42%, в то время как в сельской местности 82% населения проживает в доме и только 18% в квартире.

Дорого или дешево?

Если посмотреть на динамику цен на жилье в период с 2010 по 2019 год, то с 2013 года наблюдается устойчивая тенденция к росту, достигшая апогея в период с 2015 по 2019 годы. В общей сложности в период с 2010 по 2019 год цены на жилье увеличились на 19%. За этот период стоимость жилья выросла в 23 государствах сообщества, а сократилась в трех. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+96%), Венгрии (+82%), Латвии (+75%), Люксембурге и Австрии (+65%), а снижение зафиксировано в Италии (-17%), Испании (-7%) и на Кипре (-4%).

В период с 2010 по 2019 год в ЕС наблюдался и устойчивый рост арендной платы — в общей сложности на 13% за весь период. Произошло увеличение стоимости аренды в 25 государствах, а сокращение только в двух. Наибольший рост был зарегистрирован в Эстонии (+156%), Литве (+101%) и Ирландии (+63%), в то время как снижение наблюдалось в Греции (-25%) и на Кипре (-7%).

Если посмотреть на динамику в период с 2010 по 2019 год, то уровень цен на жилье по сравнению со средним показателем по ЕС вырос в 17 государствах и снизился в 10. Наибольший рост наблюдался в Ирландии (на 60 процентных пунктов), Словакии (на 21 процентный пункт) и Нидерландах (на 14 процентных пунктов), а наибольший спад в Греции (на 27 процентных пунктов) и на Кипре (на 17 процентных пунктов). На Кипре в 2010 году цены были на 8% ниже среднего показателя по ЕС, а в 2019 — на 25% ниже среднего.

 

Опубликовано в Общество

С января по сентябрь на Кипре выдали 5 101 разрешение на строительство. Это на 1,82% или на 100 разрешений меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Главная особенность разрешений этого года — уменьшение площади и стоимости недвижимости.

По данным Статистической службы, стоимость проектов, получивших разрешение — 1,96 млрд евро. Это на 28,6% меньше, чем в январе-сентябре прошлого года, когда стоимость составила 2,75 млрд. Этот показатель для крупных проектов немного упал (с 1,97 млрд до 1,18 млрд), а общая стоимость проектов с небольшой площадью чуть-чуть выросла — с 0,77 млрд до 0,78 млрд.

Площадь проектов, получивших разрешение, составила 1,63 млн кв.м., что на 0,28 млн кв.м. или 13,9% меньше, чем в январе-сентябре 2019 года.

В сентябре органы власти выдали 690 разрешений на строительство, это на 11% больше, чем в сентябре 2019 года. При этом стоимость проектов этого сентября была 218 млн евро, а в сентябре прошлого года она достигала 593 млн евро, то есть была на 63% больше. Площадь проектов, получивших разрешение в сентябре, была 201,6 тысяч кв.м., это на 43% меньше, чем у проектов сентября 2019 года.

Приведенные выше цифры говорят о том, что застройщики постепенно начали переориентацию рынка — на Кипре начнут строить более дешевую и меньшую по площади недвижимость. Как сложится судьба уже построенных объектов класса люкс, по-прежнему неизвестно.

 

Опубликовано в Экономика

Правительство в этом месяце выплатит первый взнос в рамках государственной программы Estia, призванной помочь жителям, не справляющимися с выплатой своих ипотечных кредитов.

Государственные средства пойдут на оплату тех займов, которые соответствовали заявленным критериям и были одобрены властями для включения в программу Estia. Правительство покроет треть платежей заемщиков по реструктурированным кредитам.

Ответственный за реализацию этой схемы в Министерстве труда (именно оно отвечает за одобрение заявок на участие в программе) Мариос Саввидис заявил, что банки уже направили в ведомство 5122 заявки на общую сумму 1,9 млрд евро. В рамках плана Estia государство выплачивает 33% от суммы кредита на первичное жилье на сумму менее 300 000 евро при условии, что должник согласится регулярно выплачивать оставшийся долг своему банку. Поначалу должники не проявляли особого интереса к схеме, и правительство вынуждено было постоянно продлевать крайний срок подачи заявок.

Из 5122 заявлений, поступивших в Министерство труда, 3287 имеют все необходимые сопроводительные документы, 1477 заявлений с неполным пакетом документов, 47 отозваны. Саввидис рассказал, что 311 заявлений касаются особых случаев, которые будут рассматриваться министрами финансов и труда.

Общее число заявок, находящихся на утверждении, составляет 580, но пока только 56 получили зеленый свет. По остальным требуется дополнительная информация от банков. 517 заявок будут направлены в Минфин для дальнейшего рассмотрения, поскольку 452 кредита из 517 признаны необслуживаемыми, а 65 касались кредитов, которые были реструктурированы до начала реализации схемы.

 

Опубликовано в Экономика
Вторник, 08 декабря 2020 16:44

Кипрская недвижимость по-новому

Недвижимость по-прежнему остается для Кипра критически важным сектором, но недавние изменения говорят о том, что принятый ранее подход нуждается в переосмыслении. Отчет PwC, наряду с комментариями лидеров отрасли, предлагает новые направления.

Несмотря на пандемию, вклад сектора недвижимости в валовую добавленную стоимость (ВДС) в течение 12 месяцев (с июля 2019 по 30 июня 2020 года) вырос на четыре процентных пункта, то есть до 17%. Об этом говорится в недавно опубликованном отчете PwC «Кипрский рынок недвижимости 2020». В докладе фиксируется переход от зависимости от иностранных покупателей к более активному вовлечению внутреннего рынка. Неудивительно поэтому, что общая стоимость сделок упала в первой половине 2020 года до 1,2 миллиарда евро, что на 55% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. «Это развитие событий побуждает участников рынка срочно провести столь необходимую реформу сектора и определить новые приоритеты и стратегии. Возвращение к старой норме это уже не жизнеспособный вариант», — пишет генеральный директор PwC Cyprus Евгениос Евгениу.

В 2019 году объем сделок с недвижимостью и строительством рос до первой половины 2019 года, достигнув 11-процентной доли ВДС в течение 12 месяцев. Бизнес поддерживался программой предоставления гражданства за инвестиции и увеличением располагаемого дохода жителей Кипра почти на 10%. Однако последние события — коронавирусный кризис и отмена программы — привели к 44-процентному падению активности иностранных инвесторов.

Комментируя этот отчет, Панос Данос, генеральный директор агентства недвижимости Danos, сказал: «Поскольку строительство сейчас также находится в тупике, существует множество незавершенных проектов. В краткосрочной и среднесрочной перспективе пострадают известные проекты: марина, казино и порт Ларнаки. Я считаю, что 2020 и 2021 годы будут трудными, и правительству нужно будет вмешаться и переосмыслить инвестиционную среду, чтобы вернуть интерес к кипрскому рынку недвижимости».

Председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Йоргос Мусскидис заявил, что правительство должно найти способ возродить программу предоставления гражданства. «Правительство должно взять на себя обязательство привлечь сторонних аудиторов для мониторинга программы, чтобы вернуть доверие инвесторов. Речь идет о схеме, которая вытащила экономику Кипра из рецессии в 2013 году, вдохнув новую жизнь в строительную отрасль и в экономику страны», — сказал он.

PwC в своем отчете предлагает несколько новых стратегий, которые переориентируют рынок, например:

Комплексные проекты недвижимости
Такие проекты объединяют в себе помещения разных назначений, оказывают положительное влияние на экономику и могут поддерживать устойчивый рост. Помимо жилых помещений они должны включать в себя торговые площади, медицинские центры, зоны отдыха и т.д., что поможет другим секторам экономики.

Перепрофилирование существующих зданий
Городские центры на Кипре переполнены коммерческими зданиями, которые уже устарели. В то же время растет спрос на общественное пространство, что приводит к разрастанию городов. Решением тут может быть перепрофилирование существующих зданий под современные цели. В ближайшие пять лет почти 75% институциональных инвесторов по всей Европе будут заниматься перераспределением активов из одного сектора в другой.

Рынок аренды изменится в 2021 году
Рынок аренды также продолжает испытывать потрясения. Вице-президент Ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости Полис Курусидис отмечает, что в секторе аренды наблюдается стабилизация цен, а с 2021 года начнется падение. Особенно это коснется Лимассола. Владельцы недвижимости в нынешних условиях боятся вообще остаться без дохода, поэтому готовы сдавать свои квартиры по низким ценам.

Изменения ждут и рынок коммерческой недвижимости. Спросом в ближайшее время будут пользоваться просторные помещения, желательно с большими верандами. На них цена вполне может вырасти. А вот обычные коммерческие пространства ждет падение спроса.

 

Опубликовано в Экономика

Мысль о том, что за деньги, потраченные на аренду жилья, можно купить свой собственный дом, гложет не одного арендатора. Тем более это актуально для Кипра, где сохраняется один из самых высоких в Европе показателей владения недвижимостью, а ставки по ипотеке не такие высокие, как в России.

Сегодня средняя стоимость аренды квартиры размером 100 кв.м. составляет 650-800 евро. Средняя месячная выплата по кредиту может быть на том же уровне.

Издание Philenews провело сравнение наиболее выгодных вариантов покупки своей собственной недвижимости. Обычно банки выдают кредит на 75-80% от стоимости жилья. Если принять во внимание субсидирование ипотеки, которое осуществляет Министерство финансов, ситуация становится еще более благоприятной. Ипотека на 20 лет на сумму 150 000 евро под 2,2% годовых и с первым взносом менее 35% дает ежемесячный платеж в размере 773,19 евро, а переплата по кредиту составит 35 540,7 евро. Для того же кредита, но с государственным субсидированием выплат, выгода для заемщика будет 8962 евро. Ставка будет 0,7% в первые четыре года, а средняя сумма выплат в месяц в этот период составит 669,97 евро и 752,27 евро после окончания четырех лет.

При тех же условиях, но сроке выплаты в 25 лет ежемесячная плата по кредиту будет 650,57 евро, а переплата — 45136 евро. Государственное субсидирование в этом случае позволит сократить сумму месячного взноса до 545,19 евро в первые четыре года и 633,41 евро после этого периода. Переплата составит 35767 евро, то есть выгода будет 9369 евро.

С момента начала действия программы государственного субсидирования ипотечных кредитов банки одобрили 1819 займов физических лиц на общую сумму 219 млн евро. Напомним, основные условия для получения государственной субсидии состоят в том, чтобы кредит не превышал 300 000 евро и был взят после 1 марта этого года.

В столичном районе Энгоми можно купить квартиру площадью 87 кв.м. в новом доме за 199 000 евро, квартира в Строволосе площадью 130 кв.м. обойдется в 215 000. В Агландже новая квартира в 93 «квадрата» стоит 175 000 евро. Вторичное жилье возрастом 15-20 лет в Никосии стоит от 140 000 евро. В центре Лимассола квартира в новом ЖК стоит 265 000 (площадь 92 кв.м.), а жилье побольше, но вдали от центра — 213 000. Можно найти квартиру 81 кв.м. за 190 000 евро.

 

 

Опубликовано в Общество

На рынке недвижимости начинаются тектонические сдвиги — дорогостоящее жилье остается невостребованным, и как будет развиваться ситуация дальше, пока не могут сказать даже эксперты отрасли.

Согласно данным PwC, общая сумма сделок на рынке недвижимости в первом полугодии 2020 года, то есть еще до отмены инвестиционной программы, составила 1,2 млрд евро, что на 55% меньше, чем в первом полугодии 2019. Регионы Лимассола и Пафоса испытали сильное падение оборота — на 65% и 61% соответственно в сравнении с первым семестром 2019 года. И это только по причине коронавирусного кризиса. На Никосии, которая демонстрирует состояние внутрекипрского спроса на недвижимость, изменения сказались меньше всего, здесь транзакции на рынке недвижимости сократились почти на треть.

За первые шесть месяцев этого года покупатели заключили 51 сделку о покупке недвижимости дороже 1,5 млн евро, что на 78% меньше, чем в аналогичный период 2019 года. В результате средняя сумма всех транзакций тоже сократилась. Число новых разрешений на строительство уменьшилось на 7%. Говоря о периоде 2019 года, с которым сравнивались показатели 2020, эксперты отмечают, что в то время был зафиксирован небывалый рост числа сделок с участием иностранных покупателей, особенно в январе-мае, но с лета началось увядание сектора дорогостоящей недвижимости, на который негативно повлияла пандемия коронавируса, не говоря уже об отмене инвестиционной программы.

Эксперты из PwC считают, что сектор нуждается в реформировании и переориентации своей стратегии и приоритетов. Возврат к привычному формату будет неэффективен, да и невозможен. Согласно докладу, смешанный тип недвижимости представляет собой наиболее выгодный вариант для экономики. Такие проекты могли бы включать в себя не только сочетание офисов, жилых помещений, магазинов и ресторанов, но и учебные помещения, студенческие общежития, доступное жилье, медицинские центры и т.д.

 

Опубликовано в Экономика

Пандемия коронавируса повлияла не только на рынок жилой недвижимости, но и на рынок коммерческой, которая также падает в цене. Но даже снижение стоимости аренды на популярных торговых улицах не привлекает новых арендаторов, а старые продолжают закрывать свои магазины.

Согласно исследованию бюро «Данос и партнеры», торговые улицы Никосии, где в 2018 и 2019 годах цены на аренду коммерческой недвижимости были на небывалом уровне, сейчас уже не так популярны. Спад интереса и, как следствие, цен на аренду, продолжится в 2021 году. Аналитики отмечают, что пандемия «приземлила» цены, постепенно увеличивавшиеся с 2013 года до декабря 2019.

Самая дорогая коммерческая недвижимость остается на улице Ледра, где квадратный метр стоит от 18 до 38 евро, а в 2021 году, по прогнозам, будет на уровне 20-27 евро. Для сравнения, в 2018-2019 годах цена квадратного метра здесь была от 20 до 70 евро. То есть налицо падение максимальной стоимости на 46% и 61% для 2020 и 2021 годов соответственно. Цены на аренду торговой недвижимости на Ледре возвращаются к уровню 2013 года. На проспекте Макариу в Никосии, который когда-то был самой дорогой торговой улицей Кипра, сумма аренды торговых площадей составляет сейчас от 8 до 28 евро за кв.м., а для 2021 года эта цена составит 10-27 евро. Для сравнения, максимумом для проспекта Макариу были 60 евро за кв.м. в 2018-2019 годах. На улице Стасикратус в этом году аренда магазина обойдется в 13-28 евро за кв.м., а в 2021 году — в 14-27 евро. Для сравнения, в прошлом и позапрошлом годах цены здесь достигали 40 евро. В Лимассоле на улице Анексартисиас цена коммерческой недвижимости колеблется между 18-38 евро, а в 2021 года она стабилизируется на уровне 20-27 евро за кв.м. Рекордные цены здесь были в 2016-2019 годах (45 евро).

Цены на покупку коммерческих площадей не менее интересны. На Ледре цена за квадратный метр сегодня — от 1600 до 2400 евро, а в 2021 году стоимость составит от 2000 до 2300 евро. Максимальная цена на продажу была 3000 евро в 2019 году. На улице Стасикратус цена колеблется в диапазоне 1600-2400 евро, для 2021 года она составит 1800-2300 евро. На проспекте Макариу цены находятся в диапазоне 2000-3200, в следующем году это стоимость останется на том же уровне с незначительным падением верхней границы примерно на 100 евро. Максимальная цена на Макариу была 4000 евро. На лимассольской торговой улице Анексартисиас купить точку можно за 1600-3200 евро за кв.м. В 2021 году, согласно прогнозам, эта сумма будет на уровне 1800-3100 евро. Максимальная цена на Анексартисиас была 4000 евро.

Владельцы магазинов готовят митинг

Тем временем профсоюз POVEK, объединяющий профессиональных ремесленников и владельцев магазинов, 18 ноября, в 15:00, организует большую акцию протеста у Президентского дворца. Они требуют решения таких проблем, как высокая арендная плата, приостановление выселений за неуплату и принудительная продажа недвижимости. Они также просят прямой финансовой поддержки для бизнеса и приостановку выплат по кредитам для конкретных категорий предпринимателей.

Согласно заявлению профсоюза, тысячи малых и средних предприятий уже почти год несут только убытки и не уверены в своем будущем.

 

Опубликовано в Экономика

Новая волна ограничительных мер, возможный локальный или всеобщий карантин, отмена инвестиционной программы — как все это скажется на кипрском рынке недвижимости? Стоит ли ждать падения цен на аренду и продажу?

Пандемия и снижение уровня туризма сделали свое дело еще летом. Рынок краткосрочной аренды стал стремительно сокращаться, владельцы квартир в отсутствие туристов стали выходить на долгосрочную аренду. Предложение выросло, а цены стали снижаться, хотя и незначительно.

По оценкам бюро «Данос и партнеры», где-то цены на покупку недвижимости останутся стабильны, а где-то уменьшатся. Так, в Лимассоле в 2021 году цена за квадратный метр будет на уровне 3-4,5 тысяч евро. Для сравнения, в 2020 году цены были такими же. Самые высокие цены на лимассольскую недвижимость были в 2019 году, когда они достигали 4-5,5 тысяч евро, но в будущем году цены вернутся на уровень 2018 года.

Стоимость недвижимости в столице немного упадет. Минимальная цена составит, по предварительным оценкам, 1900 евро за квадратный метр (это уровень 2014-2015 годов), в то время как в 2020 году она была на уровне 2 000 евро. Максимальная цена не изменится, оставаясь на отметке 2 200 евро за кв.м.

В регионе Пафоса усредненная минимальная цена за квадратный метр будет 2500 евро, что на 300 евро меньше, чем в этом году. Исторический максимум цен на рынке недвижимости Пафоса был зафиксирован в 2017-2019 годах, когда квадратный метр стоил 4200 евро. В регионе Ларнаки цены не будут меняться существенно, оставаясь в диапазоне 2 000 — 2 700 евро. Такие же цены останутся в регионе Фамагусты. Максимум для Ларнаки и Фамагусты был зафиксирован в 2018-2019 годах, когда наибольшая цена за квадратный метр достигла 4 000 евро.

Что касается стоимости аренды, то и здесь ситуация индивидуальна для каждого города. В Лимассоле в будущем году она будет в диапазоне 16-35 евро за кв.м. Для сравнения, в 2020 диапазон цен был 20-40 евро, а исторический максимум был зафиксирован в 2019 году (60 евро за кв.м.). В Никосии аренда за квадратный метр будет на уровне 7-11 евро (в 2020 — 8-10 евро). В 2019 году в столице тоже были самые высокие цены на аренду за всю историю рынка — 16-18 евро за кв.м. В Ларнаке аренда остается на уровне 6-10 евро за кв.м., что существенно ниже цен 2016-2019 годов (15-20 евро). В Фамагусте цены на аренду будут на уровне 8-14 евро, а максимальная цена была зафиксирована в 2016-2019 годах, когда она составила 18-22 евро. В Пафосе аренда будет в диапазоне 8-14 евро.

Эксперты заключают, что Пафос, Ларнаку, Фамагусту, Лимассол ждет резкое, хоть и временное, падение цен из-за снижения спроса.

Опубликовано в Экономика

Застройщики все еще не могут оправиться от решения правительства закрыть инвестиционную программу. Им срочно нужна новая стратегия, потому что все проекты, рассчитанные на заграничных инвесторов, сейчас оказались в подвешенном состоянии, а некоторые клиенты до сих пор не получили документы на купленную недвижимость и рискуют не успеть подать заявку на кипрский паспорт до 1 ноября.

Не все инвесторы — аферисты

Управляющий партнер компании Pafilia Илиас Илиадис призвал отделять инвестиционную программу и коррупцию. «Неправильно, что в этой ситуации платить должны добросовестные предприниматели, — говорит он. — Несправедливо всех предпринимателей, а равно и наших клиентов, считать аферистами». Он прогнозирует, что отмена программы скажется на всех застройщиках, а кто говорит, что последствия обойдут его стороной, тот говорит неправду. «От всей этой ситуации у нас голова идет кругом», — говорит Илиадис. Он рассказывает, что сейчас компания пытается оценить ситуацию и понять, что делать дальше. Он уверен, что нынешняя нестабильность сектора недвижимости скажется на всей экономике, которая и так сейчас страдает от последствий пандемии. «Нам как стране необходимо было исправить недочеты программы, а не отменять ее», — убежден он.

Ему вторит управляющий партнер Cybarco Михалис Хаджипанайоту. Он напоминает, что согласно исследованию компании Ernst and Young, за 2013-2018 года вклад программы в экономику Кипра составил 7,6 — 9,7 млрд евро. Благодаря ей было создано 10 000 рабочих мест, а 40 000 человек обеспечили себе постоянную занятость. «Несомненно, отмена программы повлияет не только на строительный сектор, но и на экономику страны», — говорит он, добавляя, что для того, чтобы иметь возможность привлекать иностранных инвесторов, срочно необходимы стимулы, которые должно предоставить государство.

Недвижимость будет простаивать

Гендиректор Cyfield Йоргос Хрисохос призывает власти принять какое-то решение для клиентов, которые находятся в процессе подачи заявки на паспорт. «Представьте себе клиента, который уже потратил 2,5 млн евро, но при этом у него есть всего десять дней, чтобы собрать оставшиеся документы и подать заявку. Мы просим о естественном продлении сроков для тех, кто уже купил недвижимость. Как будто не достаточно того, что мы уже потеряли всякое доверие как государство, давайте теперь еще обманем и потеряем наших клиентов», — говорит он. По словам Хрисохоса, некоторые клиенты требуют назад свои деньги. «Мы пытаемся приспособиться к новым обстоятельствам, но пусть власти немного нам помогут», — призывает он.

Глава Zavos Group Михалис Завос тоже считает, что надо дать время инвесторам подать свои заявки на паспорт. В условиях всемирной пандемии многим практически невозможно оперативно получить все нужные бумаги. Есть риск, что некоторые инвесторы инициируют иски против государства, прогнозирует он. «Наше будущее будет трагично, если сейчас не придумать никакого плана. У нас было предложение, которое основывалось на определенной клиентской базе, от него мы и отталкивались. Сейчас мы не сможем продать нашу недвижимость, она будет простаивать. Из-за прекращения программы будут сокращены рабочие места, новые проекты не начнут реализовываться», — говорит он.

Проблемы возникнут у застройщиков и у банков, добавляет президент совета директоров Aristo Developers Феодорос Аристодиму. «Мы не знаем, кому может понадобиться недвижимость, которая останется после окончания программы», — недоумевает предприниматель.

 

Опубликовано в Экономика

Отменив программу золотых паспортов, власти фактически признали, что у нее были слабые места, которые сделали возможными различные злоупотребления. Программу закрывают 1 ноября, что станет с теми заявками, что сейчас находятся на рассмотрении, и уже построенным инвестиционным жильем?

Те заявки, что уже поданы, будут рассмотрены в любом случае, даже если эта процедура займет больше времени, чем осталось до закрытия программы. Согласно сведениям, опубликованным в докладе Генерального аудитора, на 15 сентября этого года на рассмотрении было 635 заявок. По неофициальным данным, число заявлений сегодня оценивается примерно в 700. Согласно тому же докладу Генаудитора, в 91 случае заявители были причастны к отмыванию денег, предоставлению ложной информации и документов, возможным уголовным делам, сомнительным источникам дохода, уклонению от уплаты налогов, мошенничеству, взяточничеству, «Панамским документам». У тех инвесторов, что еще не подали документы, есть еще полмесяца, чтобы сделать это. Однако в МВД предупреждают, что для того, чтобы успеть, необходимо, чтобы начальные стадии процесса (покупка жилья и иные инвестиции, подготовка пакета документов) уже были пройдены.

Золотые паспорта — стимул кипрской экономики

Напомним, на конец 2019 благодаря инвестиционной программе кипрский паспорт получили 2855 инвесторов, вложивших в экономику страны 9,7 млрд евро, из которых 6,4 млрд — в сектор недвижимости. Наибольшее количество «новых киприотов» были выходцами из России, Китая, Украины, Ливана и Саудовской Аравии. С 2015 года по сегодняшний день доля инвестиций в недвижимость удвоилась. Благодаря сироительному буму, вызванному программой, в секторе недвижимости было создано 3000 новых рабочих мест. С 2016 года ВВП страны вырос на 18,4%, вклад программы составил 1,7%. Можно с уверенностью сказать, что программа стимулировала экономику в тот момент, когда рост был отрицательным, безработица была высокой, а банки не могли выдавать кредиты.

Что придет на место инвестиционной программы?

Министр энергетики, торговли и промышленности Наташа Пилидис считает, что отмена инвестиционной программы повлияет на экономику, но в настоящее время готовятся новые меры по ее стимулированию. Она сказала, что ее министерство и другие ведомства находятся в процессе оценки и запуска новых схем, которые приведут к восстановлению экономики в условиях пандемии. Она особо отметила схемы по поддержке цифровой экономики, «зеленого роста» и циркулярной экономики, добавив, что министерство представило свои предложения Генеральному директорату европейских программ, координации и развития (DG EPSA). Средства на реализацию новых схем должен предоставить Европейский союз в рамках гранта из Фонда восстановления после пандемии.

Пидидис также упомянула об ускоренной схеме лицензирования компаний, которая будет запущена в ближайшее время, облегчая фирмам процесс перевода своей деятельности на Кипр или расширение бизнеса здесь. «Комплексное планирование придаст новый импульс нашему бизнесу и экономике в целом, и мы открыты для предложений со стороны делового мира, чтобы соответствующим образом сформировать наши планы», — сказала она.

Кризис на рынке недвижимости

А вот прогнозы Торгово-промышленной палаты Кипра (ТППК) звучат не так обнадеживающе. Организация считает, что отмена программы будет иметь негативные последствия для всей экономики, особенно для секторов, занимающихся иностранными инвестициями. Эффект будет в основном ощущаться в секторе недвижимости, но также коснется способности бизнеса возвращать кредиты, повлияет на занятость и предпринимательство.

ТППК настоятельно призвала правительство разработать новую, более надежную, схему и выразила готовность выступить с предложениями. Ассоциация крупных застройщиков поддержала этот призыв, заявив, что обеспокоена риском потери иностранных инвестиций и катастрофическими последствиями, которые это будет иметь для экономики страны.

Согласно отчету KPMG Cyprus Real Estate Market Report, с 2013 года наблюдался значительный рост сделок с дорогостоящей жилой недвижимостью. В 2019 году они увеличились на 18%, причем больше половины объектов находятся в Лимассоле. «Продажи городской дорогостоящей недвижимости могут пострадать сильнее всего», — предупредил Михаил Космас из компании Michael Cosmas Architecture. Проблема заключается в том, что основные покупатели на Кипре просто не смогут себе ее позволить, а спрос со стороны иностранных клиентов упадет. «Элитное жилье вокруг поля для гольфа все еще может привлекать покупателей со сверхвысокими доходами. Но для башен у моря начинаются нелегкие времена», — считает он.

 

Опубликовано в Экономика
Страница 1 из 6