Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра

В августе завершится действие программы государственной поддержки для безработных и большей части предприятий, кроме сферы гостиничного бизнеса, поддержка которой продлится до октября. Правительство готовит стратегию, которая поможет поддерживать бизнес и безработных и дальше.

В первую очередь, поддержка будет направлена на туристический сектор, который переживает не лучшие времена. А вот компаниям в сфере торговли, недвижимости и промышленности с осени придется обеспечивать себя самостоятельно.

Министерство труда готовит планы, которые будут направлены на сохранение рабочих мест и трудоустройство безработных в ноябре, декабре, январе и феврале. Деньги на поддержку, скорее всего, выделит Европейский социальный фонд и Организация по развитию персонала.

На днях министр труда Зета Эмилианиду встречалась с представителями Кипрской федерации ассоциаций владельцев досуговых центров (OSIKA). Президент федерации Неофитос Трасивулу, комментируя итоги встречи, сказал, что в Минтруда понимают, что досуговые центры сейчас переживают тяжелый период, особенно пострадали заведения в Пафосе и Фамагусте. Поэтому для них программа поддержки будет продлена до октября, а также разработан специальный план на зимние месяцы.

Вскоре после встречи Министерство труда выпустило приказ о поддержке досуговых центров и туристических предприятий в Фамагусте и Пафосе, а также гостиниц по всему острову. Также в приказе говорится о поддержке безработных и самозанятых.

— Досуговые центры и предприятия, связанные с турсектором, которые расположены в Фамагусте и на побережье Пафоса, а также гостиницы, которые принимают участие в специальных планах правительства, должны быть включены в государственный план о временной приостановке деятельности с ноября 2020 года по март 2021 года.

— Размер специального пособия по безработице за период с 1 по 31 июля увеличено с 360 до 500 евро.

— Право на пособие распространяется теперь дополнительно на следующие категории самозанятых: владельцы компаний по аренде автомобилей (код в реестре 3429), водители туристических автобусов (8323), уличные торговцы едой (9111), любые другие уличные торговцы, кроме бродячих продавцов лотерейных билетов (9112).

Электронные анкеты, которые необходимо заполнить, чтобы получить пособие, уже опубликованы на сайте Министерства труда:
— специальный план для гостиниц, возобновивших или не возобновивших свою работу (формы ЕЕА 9 и ЕЕА 14 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure1 )
— специальный план по поддержке экономической деятельности, связанной с туристической индустрией/которая напрямую зависит от туризма/которая связана с компаниями, вынужденно приостановившими свою работу (формы ЕЕА 10 и ЕЕА 11 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure2 );
— специальный план полной приостановки деятельности компании (форма ЕЕА 3 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure3 );
— специальный план для компаний определенной экономической деятельности (форма ЕЕА 13 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure4 )
— специальный план поддержки официально зарегистрированных безработных (форма ЕЕА 8 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure5 )
— специальный план по поддержке определенных категорий самозанятых (форма ЕЕА 5, https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure6 ).

Подать заявку надо до 2 августа.

 

Опубликовано в Экономика

Кипрские застройщики просят у государства льготы, которые смогут стимулировать сектор недвижимости. С соответствующим заявлением выступила Кипрская ассоциация девелоперов и предпринимателей сферы строительства.

Общеизвестно, что сектор недвижимости на Кипре — один из тех, на которых стоит вся экономика страны. И хотя стройки сейчас вернулись к привычному ритму работы, не очень понятно, для кого именно идет строительство. Продажи серьезно упали, а потенциальные инвесторы не могут прилететь на Кипр. Застройщики обратились к правительству с просьбой последовать примеру Греции и Великобритании и ввести налоговые послабления, которые действовали бы до декабря 2021 года.

В Греции власти, желая стимулировать сектор и привлечь инвесторов, снизили налоговый коэффициент, а также запланировали снижение НДС при покупке жилья. Кипрские застройщики ожидают от государства аналогичных мер. Хотя специалисты уверены, что все стройки, которые уже идут, благополучно завершатся, новым проектам стартовать будет гораздо сложнее.

Наконец, застройщики выступают за более широкое внедрение электронных услуг, чтобы они могли подавать документы на градостроительное разрешение по интернету. Если процедуры подачи документов будут облегчены, это послужит хорошим стимулом для строительных компаний.

 

Опубликовано в Экономика

Муниципалитет Лимассола и Кипрская организация земельного развития (KOAG) заключили официальное соглашение о реализации крупнейшего социального жилищного проекта, когда-либо осуществлявшегося на Кипре. Его бюджет равен 100 млн евро.

Соглашение регулирует строительство более 600 новых единиц жилья в Лимассоле для малообеспеченных жителей, студентов и молодых семей. Социальные многоквартирные дома появятся на трех участках, принадлежащих городу - два из них в районе Агиос Николаос, еще один - в районе Агиос Иоаннис. Их общая площадь - 3,1 га. Впервые идея строительства социального жилья возникла три года назад на фоне небывалого роста цен на лимассольскую недвижимость.

«Сегодня исторический день для Лимассола, - сказал мэр города Никос Николаидис во время церемонии заключения соглашения. - Проект основан на принципах устойчивого развития и экологического планирования, он обеспечит долгосрочные экономические, социальные и экологические выгоды для всего города, для нынешнего и будущих поколений».

Президент KOAG Мариос Пелекану поблагодарил муниципалитет Лимассола за сотрудничество и сказал, что заключенное соглашение - это «шаг вперед и помощь семьям, которые страдают от высокой арендной платы». Пелекану добавил, что все дома будут энергоэффективными, а затраты на их содержание будут намного ниже, чем на традиционное жилье, представленное сегодня на рынке.

Министр внутренних дел Никос Нурис заявил, что соглашение представляет собой историческую веху не только для Лимассола, но и для всего Кипра, подчеркнув, что этот жилищный проект будет самым крупным из когда-либо реализованных в стране. Он уверен, что соглашение «поможет нормализовать цены на жилье на Кипре, а также поможет малообеспеченным семьям, которые с трудом сводят концы с концами».

Проект включает в себя несколько этапов, итоговая версия графика будет подготовлена муниципалитетом Лимассола и KOAG в ближайшие месяцы. Ожидается, что первая фаза, во время которой будет возведен первый дом, стартует примерно через полтора года.

 

Опубликовано в Экономика

Продажи недвижимости по всему острову в июне вернулись к своему докризисному уровню. По данным Кадастрового департамента, в июне подано 1 296 заявок, что почти вдвое больше, чем в мае — 626 — и немного больше, чем в феврале — 1216. Всего с начала 2020 года ведомство получило 4 859 заявок.

Вот сколько заявок на продажу недвижимости получили разные регионы Кипра:

Никосия — 471 сделка по недвижимости в июне по сравнению с 181 в мае. Продажи за год достигли 1476.

Лимассол — 335 сделок по недвижимости в июне по сравнению с 343 в феврале. За год — 1320 сделок.

Ларнака — 189 продаж недвижимости в июне по сравнению с 88 в мае. Продажи за год составили 832.

Фамагуста — 73 сделки в июне по сравнению с 33 в мае. С начала года была зарегистрирована 281 сделка.

Пафос — 228 сделок в июне по сравнению со 142 в мае. С начала года было зафиксировано 950 продаж.

 

Опубликовано в Экономика

С сегодняшнего дня на Кипре стартует программа субсидирования ипотечных кредитов. Рассказываем, как ей воспользоваться.

В новой схеме участвуют десять кредитных организаций: Ancoria Bank, Astrobank, Hellenic Bank, CDB Bank, Bank of Cyprus, RCB Bank, Alpha Bank Cyprus, National Bank of Greece, Eurobank Cyprus, а также государственная Организация по субсидированию жилья (Housing Finance Corporation). Оригинал документа можно посмотреть здесь.

Министр финансов Константинос Петридис, представляя участников программы, сказал: «Мы уверены, что субсидирование процента по ипотеке, пусть и в течение ограниченного времени, поможет многим в нынешних условиях».

С сегодняшнего дня заинтересованные жители острова могут связаться с выбранной ими кредитной организацией и сообщить о своем участии в программе. В банке им скажут, что нужно делать дальше. Специального одобрения заявки от Минфина не требуется, достаточно, что ипотечный кредит утвержден банком.

Субсидирование покрывает ипотечные кредиты, взятые с 1 марта 2020 года в кредитной организации, которая участвует в программе, а также кредиты на покупку или строительство основного жилья. Препятствием для участия в схеме является участие в других государственных программах по субсидированию процентов по кредитам. Размер ипотечного кредита не может превышать 300 000 евро.

 

Опубликовано в Экономика
Суббота, 27 июня 2020 09:00

Скидки на кипрское жилье - 25%

Из-за пандемии владельцы недвижимости во многих странах Европы начали снижать цены. Так, на Кипре при покупке жилья можно рассчитывать на дисконт в размере до 25%. Такие данные приводят исследователи из компании Knight Frank.

Этим летом самые большие скидки на недвижимость — в Италии. Местные собственники идут на дисконты вплоть до 40% от рыночных, доккоронавирусных цен. «Чаще всего это срочные продажи от собственников, либо скидки от застроищиков, которые не хотят терять доход из-за закрытых границ», — пояснили консультанты. По их информации, на Кипре можно рассчитывать на дисконт в размере до 25%, во Франции, Испании и Греции — до 15%.

До 80% распродажных объектов недвижимости в Европе — это жилые помещения, еще 15% — гостиницы и офисы, 5% — торговая недвижимость. В Великобритании, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако официально распродаж квадратных метров нет, но на практике продавцы зачастую соглашаются предоставить скидку.

 

Опубликовано в Экономика

На Кипре еда на 6,5% дороже, чем в среднем по Европе, а вот цены на жилье на четверть ниже. Что еще мы узнали из нового исследования «Евростата»?

В исследовании приняли участие страны Европейского сообщества, а также Исландия, Норвегия, Швейцария и Великобритания. Цены на товары и услуги сверяли в 10 категориях. Результат Кипра оказался выше среднего по Евросоюзу только в секторе продуктов питания и транспортных услуг. Еда стоит на острове на 6,5% дороже, чем в среднем по Европе. Самой дорогой европейской страной в категории продуктов питания стала Швейцария, где цены на 66,3% выше среднего по Европе, а самой дешевой — Румыния, где они ниже на треть. Услуги коммуникации, например авиабилеты, подключение к интернету и почтовый сервис, на Кипре стоит на 2,1% выше среднего. Самой дорогой страной в этой категории оказалась Греция, самой дешевой — Польша. Алкоголь и табак дороже всего в Норвегии, цены на них в два раза выше среднего показателя по ЕС. А вот на Кипре они на 6,2% дешевле среднего.

Цены на жилье на Кипре на четверть ниже среднего уровня. Самая дешевая в Европе недвижимость в Болгарии — на 63,5% дешевле среднего.

Для всех остальных категорий — «алкоголь и табак», «обувь и одежда», «мебель и ковры», «личные транспортные средства», «отдых и культура», «рестораны и отели» — уровень цен на Кипре колеблется на отметке в 90% от среднего показателя.

Самыми дорогими странами стали Швейцария, Норвегия и Исландия, а также Люксембург и Дания, в то время как Болгария занимает последние позиции почти во всех категориях. Подробнее с результатами можно ознакомиться здесь

Также можно сравнить цены в разных странах, воспользовавшись интерактивной диаграммой:

 

 

Опубликовано в Экономика

Кипрский индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжает расти, хотя и не такими темпами, как до карантина. На показатель также влияет ужесточение правил инвестиционной программы.

Центральный Банк Кипра утверждает, что снижение как внутреннего, так и внешнего спроса на жилье в первом квартале 2020 года говорит о неопределенном курсе в секторе недвижимости из-за коронавируса и мер борьбы с ним.

По данным ЦБ Кипра, RPPI в последнем квартале 2019 года продолжил свою восходящую траекторию, отметив квартальный рост на 0,3% по сравнению с ростом на 0,7% в предыдущем квартале. Причем замедление затронуло как жилые дома, так и квартиры. Оно было наиболее выражено в индексе стоимости квартир, который в последнем квартале 2019 года вырос на 0,5%. Это на один процентный пункт меньше, чем в третьем квартале прошлого года. Индекс стоимости домов в последнем квартале 2019 года остался практически неизменным, отметив рост на 0,2% по сравнению с 0,3% в предыдущем квартале.

Согласно данным Центробанка, наибольшее квартальное снижение отмечено в ценах на квартиры и дома в регионе Пафоса — на 3% и 0,9% соответственно, в то время как индекс цен в регионах Ларнаки и Фамагусты отмечал квартальное снижение после неизменного роста в последних кварталах.

В годовом исчислении RPPI вырос на 2,2% в последнем квартале 2019 года, хотя и более медленными темпами по сравнению с двумя предыдущими, которые ознаменовались ростом на 2,8%. Цены на квартиры в целом по Кипру выросли на 4,1%, а на дома — на 1,5%. Самый большой общий годовой прирост был зафиксирован в Фамагусте (3,3%). Цены на квартиры в Лимассоле и Ларнаке выросли на 7,6% и 7,4% соответственно.

«Замедление темпов роста RPPI связано со снижением спроса со стороны иностранных инвесторов из-за ужесточения критериев инвестиционной программы», - считают эксперты Центробанка.

 

 

Опубликовано в Экономика

Можно ли купить несколько квартир на одну семью? Как приобрести дом на Зеленой линии? Вправе ли Совет Министров отказать в выдаче разрешения? Ответили на несколько актуальных вопросов о покупке жилья на Кипре.

Разрешено покупать два объекта на семью. А если супруги в разводе?
Тогда каждый из супругов является отдельной «семьёй» и может купить на себя два объекта.

Если покупка недвижимость оформляется на свою компанию, то возможно ли взять больше двух объектов недвижимости на семейную пару?
Кипрская компания может покупать много объектов недвижимости. Эта недвижимость не регулируется ограничениями, существующими для семейных пар.

Может ли компания, зарегистрированная на Кипре, получить займ в банке на приобретение недвижимости?
Может, но решение предоставить кредит и решение о залоге принимает банк, исходя из обстоятельств конкретного случая.

Можно ли купить недвижимость на Зеленой линии, имея кипрский паспорт?
Можно. Существует проект Министерства внутренних дел, который называется «ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΖΩΟΓΟΝΗΣΗΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΚΑΙ ΑΚΡΙΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ». Проект действителен до декабря 2020, по нему можно получить субсидию на покупку в размере 20 000 — 35 000 евро. Подробнее можно почитать здесь.

Разрешение от Совета Министров можно получить после регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете и оплаты стоимости недвижимости. А какие могут быть причины отказа от Совета министров? И как себя вести в подобной ситуации?
Причиной отказа может стать факт нарушения условий выдачи разрешения с вашей стороны, например, окажется, что вы уже владеете двумя объектами недвижимости. В таком случае, в контракте у вас должно быть предусмотрена возможность зарегистрировать недвижимость на другое лицо.

Можно ли взять ипотеку без залога уже имеющейся недвижимости?
Можно, но решение предоставить кредит и решение о залоге принимает банк, исходя из обстоятельств конкретного случая.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

Как сдать жилье, если вы гражданин третьей страны 

Дом на Кипре: налоги и прочие выплаты

 

Опубликовано в Полезное
Понедельник, 08 июня 2020 09:00

Дом на Кипре: налоги и прочие выплаты

Если вы решили купить или продать свою недвижимость, готовьтесь платить налоги. Какие и как, разбираемся в этой статье.

Каким образом вычитаются оплаченные налоги на Кипре из налогов в России?
В данном случае речь о налогах с доходов от кипрской недвижимости: продажи или сдачи в аренду. Вот что установлено в статье 23 кипрско-российского соглашения об избежании двойного налогообложения:
Применительно к России двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами на Кипре, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Сумма такого вычета, однако, не должна превышать сумму налога на такой доход или капитал в России, рассчитанную в соответствии с ее налоговым законодательством и правилами.

Какова процедура налогообложения при продаже недвижимости в совместной собственности, например, если квартира в равных долях у мужа и жены?
Формально каждый из супругов платит налоги сам. Если возникает налоговая обязанность, следует расчет налоговых обязательств, и должен быть уплачен соответствующий налог.

Существует ли возможность продажи своей части недвижимости в совместной собственности без разрешения другого собственника?
Необходимо предоставить согласие всех собственников долей, которые имеют право первого отказа.

Какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости на Кипре?
Если вы покупаете новую недвижимость, и это первый объект для вашего личного проживания, то на стоимость первых 200 квадратных метров начисляется НДС по ставке 5%. На остальную сумму покупки – 19%. НДС платится в процессе оплаты контракта, в те сроки, которые указаны в контракте.
За перевод права собственности надо платить
— 4%, если на стоимость объекта не начислялся НДС. Оплатить надо в ходе оформления передачи имущества в Департаменте Земельной Палаты.
— Если НДС начислялся, то ничего дополнительно платить не надо.

Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость, как во многих странах ЕС?
На Кипре налог на недвижимость отменён.
Есть ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 евро.

Если человек снимает квартиру в аренду и выплачивает коммунальные услуги по подъезду, то кто обязан оплатить ежегодную страховку на многоэтажный дом?
Тот, кто должен делать это в соответствии с положениями контракта на аренду этой квартиры.

Если человек законно работает на Кипре, но сдает квартиру, как самозанятый в России, нужно ли вносить это в декларацию на Кипре?
В декларацию на Кипре надо вносить все суммы дохода, которые получает налоговый резидент Кипра в любой стране мира. Налог на Кипре с этого дохода платить не надо.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

Как сдать жилье, если вы гражданин третьей страны 

 

 

Опубликовано в Полезное
Страница 1 из 4