Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра
Пятница, 10 января 2020 15:42

Самое дорогое жилье — в Лимассоле

В Центральном банке Республики Кипр заявили, что рост цен на недвижимость острова не прекращается. Динамика стоимости зависит от региона и типа недвижимости. Самый сдержанный рост — в столице, самый сильный – в Лимассоле.

Не отстает и Ларнака, где цены также растут быстрыми темпами. Увеличение стоимости эксперты объясняют высоким спросом и кипрской инвестиционной программой.

За три последних месяца на 1,8% выросли цены в регионе Фамагусты, на 0,8% в регионе Лимассола, на 0,6% в регионах Ларнаки и Пафоса, на 0,3% в регионе Никосии. Что касается годовых показателей, то рост снова зафиксирован во всех регионах страны: на 5,4% в Лимассоле, на 3% в Ларнаке, на 2,3% в Пафосе, на 2,1% в Фамагусте, на 1,7% в Никосии.

Цены на дома за три последних месяца больше всего выросли в регионе Фамагусты (на 1,6%), за ней следуют регионы Пафоса (0,9%), Лимассола (0,3%), Ларнаки и Никосии (0,1%). За год дороже всего стали дома в Лимассоле (4,5%), за которым следуют Пафос (1,8%), Никосия (1,7%), Фамагуста (1,3%) и Ларнака (1,2%).

Что касается цен на квартиры, то за последние три месяца подорожание на 2% произошло в Ларнаке, на 1,9% — в Фамагусте, на 1,8% — в Лимассоле, на 0,6% — в Никосии, на 0,2% — в Пафосе. За год цены выросли больше всего в Ларнаке (9,4%) и Лимассоле (7,2%). В Фамагусте квартиры стали дороже на 5,3%, в Пафосе — на 2,2% и в Никосии на 1,9%.

 

Опубликовано в Экономика

Как на Кипре обстоят дела с налогом на недвижимое имущество? Какие пошлины собирает государство помимо основного налогообложения и за что? Все это полезно знать, чтобы быть в курсе фискальной политики Республики Кипр и иметь возможность защитить свои интересы в спорах и конфликтных ситуациях.

Немного истории
Недвижимое имущество с самой зари истории человечества облагалось прямым или косвенным налогом. На Кипре налог, который назывался «мальес», всегда был одним из основных пунктов дохода государственной казны. При турках-османах власти активно поощряли жителей брать себе в обработку надел земли, во многом для того, чтобы собрать пошлины за регистрацию и обложить новых землевладельцев налогом. Примерно та же схема сохранилась и при английском колониальном господстве. В 1907 году был принят закон о регистрации и оценке недвижимого имущества, цель которого была перепись всей недвижимости острова для более эффективных сборов в пользу короны. Принятие закона не понравилось населению, которое рассчитывало на облегчение налогового бремени при новых хозяевах.

Налог на имущество, тот самый туреций «мальес», был отменен только в 1961 году, когда в молодом кипрском государстве начался переходный период, во время которого налогом облагалась добавленная стоимость недвижимости по очень низким ставкам. Такая ситуация продолжалась почти 20 лет, за это время бюджет практически не пополнялся налогами с недвижимого имущества, и только в 1977-1980 гг. Кипр постепенно перешел на новую схему налогообложения недвижимости. Именно эта система с незначительными изменениями действует и сегодня.

Согласно закону, платить необходимо следующие налоги:
— налог на недвижимое имущество – имеет прогрессивный характер и зависит от рыночной стоимости имущества
-муниципальный/сельский сбор за недвижимое имущество (Town/Community Rate), который устанавливается местными властями
— налог на прирост капитала – 20% от прибыли, вырученной от недвижимого имущества
— сбор за функционирование канализационной сети

Заплатить налоги можно на портале www.jccsmart.com

 

Опубликовано в Полезное

Рынок недвижимости Кипра — на подъеме, несмотря на проблемы с «паспортной программой». За 10 месяцев 2019 года он вырос на 13,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всего было продано 8 549 объектов недвижимости. Из них 56% (4 306) купили граждане Кипра, а 44% (3 756) – иностранцы. Эксперты объясняют рост рынка повышением доходов и тем, что для киприотов действуют сниженные процентные ставки на ипотеку. 75% приобретенной киприотами недвижимости находится в Никосии и Лимассоле.

Среди покупателей-иностранцев преобладают граждане третьих стран (67% или 2 509 объектов, приобретенных не-киприотами), тогда как граждане ЕС заключили 1 247 сделок (33%) по покупке недвижимости на Кипре. Старший экономист Hellenic Bank Андреас Ассиотис опровергает расхожее мнение о том, что более строгие критерии программы предоставления паспорта за инвестиции обрушат рынок недвижимости. Статистика ясно показывает, что и после мая, когда начали действовать новые правила, граждане третьих стран остались заинтересованы в покупке недвижимости на острове. «Доход, который приносит программа предоставления гражданства, продолжает влиять на развитие кипрской экономики. Но этот вклад имеет скорее краткосрочный, чем долгосрочный характер, особенно если он не сопровождается оседанием и дальнейшей активизацией инвесторов в нашей стране.

Важно, чтобы в дальнейшем проводились скоординированные действия по привлечению инвестиций в производство, помимо инвестиций в строительный сектор. При этом важно обеспечить, продвижение программы в рамках новых критериев безопасности, которые недавно были введены, чтобы репутация самой программы и нашей страны в целом была защищена», — уверен эксперт.

 

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 11 ноября 2019 15:10

Корал Бэй застроят дорогими виллами

Муниципалитет Пейи подал в суд на правительство Республики Кипр. Местные жители протестуют против строительства в районе Корал Бэй элитного жилого комплекса.

В 2005 году Градостроительный департамент отклонил заявку девелоперской компании на застройку участка недалеко от популярного пляжа. Однако в мае 2018 года Кабинет министров поддержал апелляцию девелопера, хоть и с определенными оговорками. Решение Кабмина позволяло компании приступить к строительству объектов, но местным властям об этом стало известно только спустя полгода. Новость вызвала негодование муниципалитета и жителей. Они подали три апелляции против начала стройки (две от местных жителей и одна от муниципальных властей), в настоящее время идет процедура объединения дел в одно.

Спорный проект предполагает строительство 22 вилл и ресторана у самого пляжа Корал Бэй, отмеченного голубым флагом. Решение правительства разрешить застройщику возводить дома рядом с заливом муниципальные чиновники называют скандальным и идущим в разрез с градостроительной политикой региона Пафоса, так как через участок проходят пешеходные дорожки и русло реки.

«Совет Пейи не против того, чтобы компания вела строительство на участке, но она должна соблюдать закон о зонировании, а не заключать какие-то закулисные соглашения с правительством», — сказал муниципальный советник Линда Леблан.

Ранее депутаты предложили внести поправки в закон о собственности, который в настоящее время не допускает упразднения или перемещения общественных пешеходных зон или русел рек. Такое развитие событий принесло бы непосредственную пользу разработчику, уверены в муниципалитете Пейи, так как это позволит приватизировать общественные земли.

Муниципалитет нашел поддержку в лице «Партии зеленых», члены которой выступают категорически против предоставления каких-либо разрешений на застройку в районе Корал Бэй. Члены партии утверждают, что в ходе реализации проекта возможно только удаление или перемещение общественных пешеходных дорожек и русла реки, что запрещено законом. Кроме того, перепланировка общественных пешеходных дорожек приведет к ограничению доступа к пляжу. «Один из самых популярных пляжей в нашей стране станет, по сути, личной собственностью владельцев нескольких вилл», — заявили в партии. Ежегодно пляж Корал Бэй приносит муниципалитету примерно 1 млн евро дохода.

Судебное разбирательство представляет интерес еще и потому, что в этом районе существует 288 участков, которые были выделены с нарушением норм, из-за чего примерно 150 человек, которые построили здесь дома, не могут получить титул собственности.

 

Опубликовано в Экономика

Как быть, если государство сдает вам в аренду землю или здание, а потом выясняется, что оно не имело на это права?

Подобные ситуации регулируются законом «О собственности турок-киприотов (управление и другие аспекты)» №139/91 to 68 (I)/2012 (Turkish Cypriot Properties (Management and Other Matters)). Министр внутренних дел Республики уполномочен действовать как хранитель недвижимости, которому поручено управлять собственностью турок-киприотов для нужд беженцев. Он временно распоряжается такой недвижимостью и обеспечивает ее защиту и сохранность до завершения нестабильной ситуации, созданной турецким вторжением.

Например, в известном деле «Ктима-Маккензи» турок-киприот подал иск о возвращении своего недвижимого имущества, которым завладели незаконно, и взыскании убытков. Суд удовлетворил иск и назначил компенсацию, а также принял соответствующие постановления, препятствующие дальнейшему нарушению прав истца. Однако для полноценного ответа на данный вопрос необходимо знать факты и обстоятельства дела, а также ознакомится с имеющимися документами.

Яннос ГЕОРГИАДИС
Основатель компании Y. Georgiades & Associates LLC
Тел. +357 22819292
www.gmadvocates.com
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Отказ от ответственности: Данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

 

Опубликовано в Полезное

Ужесточение политики в отношении выдачи кипрских паспортов за инвестиции принесло первые плоды – на Кипре сократилось число сделок по продаже недвижимости. За последние четыре месяца они упали на 6,6%.

Недавно «Вестник Кипра» писал о том, что количество сделок по покупке жилья возросло за последние девять месяцев, но, как утверждает издание Financial Mirror, рост пришелся, в основном, на начало года. Инвесторы старались как можно скорее купить жилье на острове на старых условиях. Но с начала лета, когда правила вступили в полную силу, энтузиазма у иностранных инвесторов поубавилось.

Согласно статистике, с 2013 года Кипр предоставил гражданство за инвестиции 2 000 заявителей. В начале этого года государство выдавало около сотни паспортов в месяц, но с лета этот показатель сократился до десяти в месяц. Самое большое сокращение числа сделок по недвижимости произошло в Лимассоле и Фамагусте.

 

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 07 октября 2019 12:21

Рост сделок по покупке недвижимости — 15%

Число сделок по приобретению кипрской недвижимости продолжает расти, при этом все чаще жилье покупают в Никосии и Пафосе, а не в Лимассоле.

Общее количество сделок по недвижимости за девять месяцев 2019 года достигло 7736 по сравнению с 6706 за тот же период в 2018 году. Если перевести в проценты, то рост составил 15%. Пафос зафиксировал рост на 26%, а Никосия — на 22%. В Пафосе заключили 1985 сделок к концу сентября, а в Никосии — 1427. В Ларнаке также был зафиксирован рост продаж недвижимости на 14% по сравнению с прошлым годом. В частности, 1124 сделки по продажи недвижимости были заключены к октябрю 2019 года против 983 следок за тот же период 2018 года.

Несмотря на то, что прибрежный Лимассол лидирует в строительстве недвижимости, здесь продажи пошли на спад. В частности, только в сентябре 2019 года зафиксировано небольшое падение на 4% — 240 приобретений недвижимости по сравнению с 251 сделкой в том же месяце прошлого года. Всего же с начала года здесь купили 2709 объектов недвижимости.

 

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 09 сентября 2019 14:51

НДС-потемки: как платить правильно

Законодательство, связанное с налогом на добавочную стоимость, для многих остается непонятным. При этом кипрские законы позволяют наиболее выгодным образом распорядиться своими средствами, когда вы покупаете или продаете недвижимость.

Если вы покупаете земельный участок, то должны заплатить НДС в размере 19%. Если впоследствии вы решите построить на участке дом, который станет вашим основным местом жительства, то должны заплатить пятипроцентный налог (процент рассчитывается от стоимости участка) на строительство дома. В то же самое время вы получаете право подать заявку на возмещение 14% от НДС за 200 квадратных метров участка. Но делать это можно раз в десять лет. Если десять лет с момента последней заявки прошло, то при покупке нового земельного участка можно подавать ее вновь.

От уплаты НДС освобождаются участки, расположенные в сельскохозяйственной, животноводческой, археологической или природоохранной зоне.

 

Опубликовано в Экономика