Показать содержимое по тегу: ЗАКОН - Вестник Кипра

Парламент принял поправки в закон об аренде. Теперь, если вы сдаете свое жилье и платите налоги с доходов, то сможете оперативно выселить нечестных арендаторов, которые задерживают оплату.

Теперь вся процедура выселения будет занимать в общей сложности примерно 7-8 месяцев. Если арендатор не платит арендную плату в течение четырех месяцев, арендодатель может отправить ему письменное предупреждение. Если долги не будут погашены в течение 21 дня с даты получения предупреждения, то владелец недвижимости может запустить процесс выселения. После этого у арендатора есть 14 дней, чтобы ответить на обвинения, а у суда есть три дня, чтобы принять или отклонить этот ответ — в первом случае процесс выселения останавливается, во втором – продолжается.

В этом случае срок выселения для арендаторов коммерческих помещений составляет два месяца, жилых – три месяца. Если за это время арендатор погасит долги и предъявит платежные документы, он сможет остаться в арендуемой недвижимости.

 

Опубликовано в Общество
Понедельник, 20 января 2020 14:16

Кипр принял «закон Airbnb»

Парламент Кипра принял законопроект, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду через онлайн-сервисы или так называемый «закон Airbnb».

За новый закон, который на голосование вынесли лидер ДИСИ Авероф Неофиту и депутат от ЭДЕК Илиас Мирианфус, проголосовали 52 человека, двое были против.

В ходе обсуждения закона по инициативе оппозиционных партий в текст документа внесли несколько поправок. В частности, владельцам жилья дадут больше времени на то, чтобы зафиксировать в кадастре факт сдачи недвижимости в аренду. Но что более важно, из закона исключили требование получать согласие домового комитета или, в случае его отсутствия, всех владельцев квартир на то, чтобы сдавать один конкретный объект через Airbnb или Booking.com. В кулуарах парламента говорят о нежелании властей давать домовым комитетам чрезмерную власть и почву для коррупции, когда решение вопроса о краткосрочной аренде зависит от размера взятки главному по дому.

Еще одно важное изменение – фактически отменяется понятие «жилой зоны». Дело в том, что сдача жилья в аренду по закону возможна не везде, а только в районах, обозначенных в градостроительном плане как «жилая зона». По факту, однако, в краткосрочную аренду сдавали самые разные помещения, в том числе те, которые изначально не предназначались для проживания, — подвалы или чердаки после ремонта. Но теперь любой объект может получить разрешение на сдачу в аренду, достаточно только подать заявку в кадастровую службу и значиться в реестре. Это может существенно повлиять на строительный сектор – цены на недвижимость вырастут повсеместно, поскольку возникнет ажиотаж с покупкой жилых и не только помещений под сдачу.

По словам депутата Илиаса Мирианфуса, на Кипре порядка 20 000 помещений, которые выставлены на AirBnB или Booking.com, сдавались в аренду незаконно.

 

Опубликовано в Экономика
Пятница, 17 января 2020 12:07

Полгода тюрьмы за курение?

Запрещено ли на Кипре курение в общественных помещениях, как в России? Кажется, закон утверждает это однозначно – в любых закрытых общественных пространствах — ресторанах, тавернах, клубах, госучреждениях, больницах, барах, гостиницах, киосках, учебных заведениях, офисах, банках, лифтах, общественных туалетах — курить нельзя. Но есть тонкости.

Нарушение закона контролирует местная полиция. За курение в неположенном месте штраф выпишут не только виновнику, но и владельцу заведения, если все происходит с его ведома. Но на практике — немного иначе. Часто владельцы заведений разрешают клиентам курить внутри, но происходит это поздно вечером или ночью. Из-за такого отношения к законодательству за последние пять лет в полицию поступило около 20 000 жалоб на курение в общественных местах. Сотрудники правоохранительных органов с определенной регулярностью проводят проверки общественных помещений в поисках курильщиков, но не в силах пресекать абсолютно все случаи.

Запрет на курение распространяется на общественные помещения, а также на такси, автобусы и весь общественный транспорт, даже на личные автомобили, если там регулярно ездят дети или подростки младше 18 лет. Также нельзя курить на детских площадках, в местах скопления детей или на мероприятиях с их участием.

Что касается открытых пространств, то там курение разрешается, но только если специально не оговорен запрет. Под «открытым пространством» понимается любое место снаружи помещения без крыши или с крышей, но как минимум без стены как минимум с одной стороны и на одну пятую от собственного периметра. Также курить можно в специально оборудованных помещениях внутри зданий, так называемых «курилках», которые маркированы и хорошо вентилируются. Обычно туда запрещен доступ несовершеннолетним и беременным женщинам.

Тот же закон запрещает продажу несовершеннолетним простых и электронных сигарет, табачной продукции; бесплатное распространение табачных изделий или электронных сигарет; продажу товаров, внешне напоминающих сигареты; использование пепельниц, зажигалок, ручек, зонтов от солнца, которые несут на себе рекламу табачной продукции или электронных сигарет; свободную продажу сигарет в автоматах.

За нарушение всех предписаний закона можно получить штраф от 85 до 850 евро, а если дело передано в суд – до 2000 евро и/или полгода тюремного заключения. Заведение, где разрешали курить, могут принудительно закрыть на срок до четырех дней.

 

Опубликовано в Общество

Новые поправки в закон об аренде защитят владельцев квартир от недобросовестных арендаторов. Теперь, если квартиросъемщик не платит за жилье, его можно будет выселить за три месяца.

Председатель парламентского комитета по правовым вопросам Йоргос Георгиу сказал, что партия власти приняла корректировки, предложенные AKEЛ, поэтому срок выселения арендаторов магазинов в итоговом проекте документа установлен в два месяца, а для жилых помещений — в три. Георгиу также отметил, что закон вступит в силу в день его публикации в официальной газете правительства и не будет применяться к уже начавшимся процедурам выселения. Поправки вынесут на голосование Парламента в пятницу, 17 января.

Если арендатор не платит арендную плату в течение четырех месяцев, арендодатель может отправить ему письменное предупреждение. Если долги не будут погашены в течение 21 дня с даты получения предупреждения, то владелец недвижимости может обратиться к регистратору и запустить процесс выселения.

После того, как арендодатель обращается к регистратору, у арендатора есть 14 дней, чтобы ответить на обвинения. Затем у суда есть три дня, чтобы принять или отклонить этот ответ — в первом случае процесс выселения приостанавливается, во втором – продолжается. В этом случае вступает в силу регламентация сроков выселения, описанная выше, — два месяца для коммерческих помещений, три месяца – для жилых.

Первоначальный проект поправок предполагал срок в месяц для того, чтобы покинуть коммерческую недвижимость, и два месяца – чтобы покинуть жилую. Если за это время арендатор погасит долги и предъявит платежные документы, он сможет остаться в арендуемой недвижимости.

Как сообщалось ранее, действие поправки будет распространяться только на тех владельцев недвижимости, которые сдают ее официально и платят с этого дохода налоги.

 

Опубликовано в Экономика
Вторник, 03 декабря 2019 15:34

Штраф 1000 евро — за школьные прогулы

На Кипре менее 10% юношей и девушек бросают школу, не закончив — это один из самых низких показателей в Евросоюзе. Однако, несмотря на такую статистику, Министерство образования говорит о том, что проблема существует на всех уровнях образования — от школы до университета — и решать ее нужно незамедлительно.

В 2018-2019 учебном году 38 детям не хватало знаний для поступления в первый класс. Из них 81,5% (31 человек) — иностранцы. В начальной школе тот же показатель равняется уже 192 ученикам, из которых 75,5% — дети мигрантов.

С другой стороны, из 7 757 детей, поступивших в государственные детские сады в прошлом году, только 0,49% не хватало знаний. Среди 52 042 детей, поступивших в первый класс, этот процент еще меньше – 0,37%.

Что касается гимназий, то в 2018-2019 учебном году 31 ученик младше 15 лет и 46 подростков старше 15 лет бросили школу. В 2017-2018 году этот показатель составлял 106 человек, из них 29 были иностранцами, причем 14 человек из них бросили занятия по греческому языку. Из лицеев в общей сложности ушли 38 человек в 2017-2018 году, 11 человек в 2017-2018 году, 45 человек в 2016-2017 году.

Согласно законодательству, поступление в подготовительную группу детского сада, начальную школу и гимназию является обязательным. Покинуть систему образования можно после окончания гимназии или когда ребенку исполнится 15 лет (даже если на этот момент гимназия еще не окончена). До 15-летия ответственность за зачисление ребенка в школу несут родители. Если ученик уклоняется от посещения школы или самовольно ее бросает, то родители караются штрафом до 1000 евро и/или тюремным заключением длительностью три месяца. В школах ведется учет отсутствующих. Если ребенка нет на занятиях на протяжении более шести дней подряд или он регулярно отсутствует меньшие промежутки времени, не предоставляя при этом удовлетворительных объяснений, администрация обязана уведомить об этом региональное отделение образование, передав ему личные данные ребенка и его семьи. Отделение образование, изучив ситуацию, сообщает о ней в полицию или в социальные службы, которые должны обеспечить соблюдение права ребенка на образование. Такие же требования действуют и в отношении учащихся частных школ.

 

Опубликовано в Общество
Воскресенье, 01 декабря 2019 09:00

Что делать, если укусила собака

Животное напало неожиданно на улице или во дворе дома. Где снять экспертизу об укусе, бесплатно ли это? Можно ли наказать владельца собаки и каким образом?

Если человека укусила собака, он должен обратиться за медицинской помощью, даже если рана незначительная, чтобы не получить заражения. Пострадавшему нужно обратиться в ближайшую государственную или частную больницу для получения первой помощи. Стоимость таких услуг в государственной больнице — 10 евро, в то время как в частной — от 50 до 100 евро, в зависимости от заведения, которое вы выберете. Конечно, в более серьезном случае врачи могут оставить вас в больнице для дальнейшего лечения или наблюдения. Сразу после инцидента вам нужно сообщить об этом в полицию, чтобы расследовать дело. Если у сотрудников полиции есть подозрения, признания или доказательства того, что собака кому-то принадлежит, тогда они возбудят уголовное дело против хозяина.

Кроме того, вы можете подать иск в суд, чтобы получить компенсацию за нанесенный ущерб, медицинские и другие расходы. Владельцы собак должны принять все меры предосторожности, чтобы их питомец не сбежал, не стал бездомным и не нападал на людей. В соответствии с Законом о собаках (184 (I) / 2002), владелец бездомной собаки обязан оплатить расходы местных властей на отлов и содержание животного. Если в течение 15 дней владелец не найден, собаку передают в районную ветеринарную службу для эвтаназии. Кроме того, если какая-либо собака причиняет вред человеку или другому животному, компетентные органы могут ее конфисковать и усыпить. В крайне редких случаях любой сотрудник полиции или любое уполномоченное лицо может забрать или, если это невозможно, убить собаку.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

fond

 

 

Опубликовано в Полезное

Если у гражданина Российской Федерации есть завещание на кипрскую недвижимость, составленное в России, сколько времени займет получение наследства по закону? Когда можно подать документы и какие именно?

В Законе о правопреемстве на Кипре сказано, что вы можете назначить любого человека своим наследником. Суд на основании доказательства завещания предоставит управление вашим имуществом именно ему.

Если в завещании не назначен наследник, если он отказался от завещания или стал неспособен его исполнить, письменные полномочия, предоставленные судом администратору для управления имуществом, называется «администрация с приложением завещания».

Следует отметить, что законодательство Российской Федерации не запрещает российскому гражданину исполнять волю и распоряжаться активами, находящимися за границей. Следовательно, в ситуации, когда гражданин России умирает и оставляет завещание на кипрское имущество, не назначив исполнителя, тогда администратор, назначенный наследниками, может подать следующие документы в окружной суд Никосии для выдачи «Письма с приложением завещания»:
Заявление администратора по завещанию, приложенное после уплаты установленного сбора/марок,
Свидетельство о смерти, апостилированное и официально переведенное на греческий или английский язык,
Свидетельство о наследниках, выданное российским государственным нотариусом, апостилированное и официально переведенное на греческий или английский язык. Согласно российскому законодательству, такое свидетельство может быть выдано только по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина России,
Письма о согласии на назначение администратора, подписанные наследниками, должным образом апостилированные или заверенные государственным нотариусом. Также эти документы должны быть на английском языке или официально переведены с русского на английский или греческий язык.
Оригинал должным образом переведенной на английский/греческий язык или апостилированная копия завещания, должным образом переведенная на английский/греческий язык,
Аффидевит* свидетеля завещания,
Аффидевит администратора,
Гарантия для администратора,
Аффидевит поручителя,
Подтверждение обслуживания/доставки уведомлений для наследника и/или получателя, которые не дают свое согласие на назначение администратора. Из этих уведомлений получатель узнает информацию о своих правах подать предписание/объект для назначения указанным администратором,
Публикация уведомления о применении в ежедневной газете, если это необходимо и предписано Секретарем Суда.

*Аффидевит — письменное заявление лица, выступающего в роли свидетеля, которое, при невозможности явиться лично, даётся под присягой и удостоверяется нотариусом или иным уполномоченным должностным лицом.

Если исполнитель назначен завещанием, необходимо собрать те же документы, что и выше, в соответствии с пунктами 2, 3, 5, 6 и 11 для предоставления в суд Никосии, а также ходатайство о предоставлении наследства после оплаты установленной пошлины/марок и аффидевита исполнителя. Кроме того, администратор или исполнитель должен подать заявление и получить справку о всех уплаченных налогах в Департаменте внутренних доходов и предоставить ее в суд.

Если нет каких-либо предостережений/возражений со стороны кого-либо из наследников или приемников и никаких других препятствий, суд Никосии выдаст административное письмо с приложением завещания примерно через три недели. Затем администратор или исполнитель должен подготовить и представить финансовые отчеты администрации завещателя, а также подать заявление на получение окончательного налогового разрешения от Департамента внутренних доходов Кипра в отношении имущества покойного.

После этого он будет оплачивать все применимые налоги и распределять имущество между бенефициарами. По окончании административного/завещательного периода окончательные финансовые счета и описи с подробной информацией о распределении активов среди бенефициаров готовятся и хранятся в Никосийском суде. Вся процедура обычно занимает три-четыре месяца.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

fond

 

 

Опубликовано в Полезное

Если собрались делать перепланировку в своей квартире, важно знать, как все сделать правильно — предупредить все инстанции, собрать документы, получить разрешение. Рассказываем, как ничего не забыть.

Если вы хотите сделать перепланировку или ремонт своей квартиры или дома, в результате которого изменится размер здания или его внутреннее устройство, то в соответствии с Законом о регулировании улиц и зданий (Гл. 96), вы должны сначала связаться с компетентным органом или директором Департамента градостроительства и жилищного строительства (в зависимости от типа ремонта и типа здания), чтобы получить соответствующее разрешение.

Внимание! Если здание находится в районе муниципалитета, компетентным органом является муниципальный совет. Если здание находится в одном районе, а обслуживающий здание муниципалитет в другом, то компетентный орган — Районный офицер округа (District Officer).

Есть случаи, когда нет необходимости получать какое-либо разрешение для целей перепланировки:
- замена черепицы или другого материала, чтобы сделать крышу водонепроницаемой,
- ремонт существующей двери, при условии, если двери не открываются и не выступают на улицу,
- ремонт окна, балкона или террасы, которые не открываются или не выходят на улицу, 
- окраска, штукатурка или покраска стен, потолка, изделий из дерева или металлоконструкций в здании, 
- замена или восстановление пола или тротуара в наружных стенах здания или в пределах любого существующего балкона или террасы, которая прикреплена к зданию, но которая не открывается или не выступает на улицу.

Кроме того, существуют некоторые категории сооружений, на ремонт и перепланировку которых также не нужно получать разрешение, если соответствующий министр издал обоснованный приказ. Прежде чем принять решение о ремонте или перепланировке вашей квартиры или дома, мы настоятельно рекомендуем обсудить этот вопрос с проектировщиком* здания, то есть лицом, которое было уполномочено и соответственно взяло на себя обязательство выполнить проектное исследование здания.

*Проектировщик — человек, который работает с архитектурой, осуществляет инженерно-строительные работы и имеет необходимую лицензию для практики. Проектировщик несет ответственность за подготовку всех соответствующих «проектных исследований»: выполнение проектов, эскизов, технических спецификаций расчетов о выполнении проекта и любую другую работу, необходимую для выдачи разрешения.

Конечно, дизайнер также проинформирует вас, если планируется реконструкция или перепланировка, и нужно какое-либо разрешение.

В соответствии с законом разрешение не получить, если компетентный орган не уверен в том, что заявитель надлежащим образом назначил надзорного инженера.

Какие документы и куда подавать?

Чтобы получить разрешение, кроме соответствующей заявки, компетентный орган может запросить проекты, эскизы и расчеты, а также описание предполагаемого проекта, чтобы убедиться в необходимости работ. Вас также могут попросить изменить проект или эскиз.

Есть ли дома и квартиры, в которых изменения запрещены?

Следует отметить, что, согласно соответствующему закону, компетентный орган может определять зоны и дома, которые нужно охранять: например, уникальные здания, которые имеют особый характер, тип, дизайн, внешний вид и отличаются от обычных зданий.
Кроме того, министерство Республики может издать приказы о консервации конкретных зданий в соответствии со статьей 38 Закона о градостроительстве и планировании (Закон 90/1972).
Перед началом любых строительных работ на объекте необходимо подать заявление в Департамент градостроительства и жилищного строительства и получить специальную лицензию от министра.
Обслуживание, общее сохранение, восстановление, изменения или другие проекты, меняющие оригинальную структуру здания, можно делать только получив разрешение.

Совет

Если вы планируете перестроить свой дом, и внешний вид вашего здания будет изменен, вам нужно подать заявку на предварительное заключение в компетентный орган или в Департамент городского планирования и жилищного строительства, чтобы получить соответствующее одобрение.

Какой государственный орган следит за этими процедурами?

В соответствии с законодательством Кипра, надзорный инженер должен предоставить компетентному органу свидетельство, подтверждающее завершение работ или степень выполнения работ, а также информацию о проблемах, из-за которых работы не соответствует разрешению. В противном случае компетентный орган в течение разумного периода времени после завершения работ, может запросить у надзорного инженера предоставить полный отчет о выполнении работ, на которые было выдано разрешение.

Как проверить, была ли перепланировка в вашей квартире?

Если реконструкция или перепланировка здания осуществлена произвольно без разрешения, то велика вероятность того, что это незаконное действие будет отмечено компетентным органом после подачи жалобы.

Есть ли какие-либо штрафы?

Все работы без разрешения считаются незаконными. Человек, нарушивший закон, может лишиться свободы на срок до одного года или получить штраф до десяти тысяч евро или сразу оба наказания. В случае повторного или последующего осуждения, ему грозит тюремное заключение на срок до двух лет, штраф до двадцати тысяч евро или комплексное наказание.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

fond

 

 

Опубликовано в Полезное

Министерство здравоохранения подготовило законопроект, поддерживающий грудное кормление ребенка на рабочем месте. Согласно новому закону, работодатели должны будут обустроить специальные помещения, где женщина сможет покормить малыша или сцедить молоко.

Новые правила разработаны совместно с национальным комитетом по защите, продвижению и поддержке грудного вскармливания и находятся на общественном обсуждении с конца октября. Цель закона – обеспечить соблюдение приватности этого деликатного процесса в тех случаях, когда его нужно осуществить в рабочее время. Помещения для кормления могут располагаться на кухнях или в отдельных кабинетах, но запрещено оборудовать их в туалетах или общественных местах.

К помещениям для кормления выдвигаются следующие требования:
- они должны быть чистыми и тихими,
- внутри должна быть розетка, стол или другая чистая поверхность,
- обязательно должно стоять кресло или эргономичный стул,
- необходимо установить специальный холодильник или обеспечить доступ к общему холодильнику, а также раковине для мытья рук
- комната должна закрываться на замок.

Законопроект на протяжении нескольких лет продвигала Кипрская ассоциация грудного вскармливания «Дар жизни». Представитель ассоциации при национальном комитете по грудному вскармливанию Ирини Пафити сказала, что новый регламент поможет матерям не прекращать грудное вскармливание после выхода на работу из декрета.

Согласно недавнему докладу Минздрава, грудное вскармливание до сих пор не сильно распространено на Кипре – к нему прибегают 39,1% матерей. Согласно рекомендациям Всемирной организации здравоохранения, кормление только материнским молоком настоятельно рекомендовано с момента рождения и минимум до шести месяцев. После полугода необходимо вводить прикорм, но продолжать грудное вскармливание, которое может длиться до двухлетия ребенка или даже дольше.

 

Опубликовано в Полезное

Вездесущая реклама настолько проникла в нашу повседневную жизнь, что кажется, будто от нее уже никак не защититься. Многие вынуждены смириться с обилием раздаточных материалов, спамом по электронной почте и рекламными смс-сообщениями. Однако закон о защите персональных данных позволяет жителям острова уберечь себя от этого. Рассказываем, как прекратить поток рекламных смс на телефон.

Закон недвусмысленно предписывает рекламодателям сперва заручиться согласием людей, которым они будут присылать телефонные сообщения. Без него любая смс-рассылка считается незаконной.

Чтобы отказаться от рассылки, надо направить соответствующее сообщение по указанному номеру (обычно он маркирован словами STOP или STOP SMS). Если возможности отказаться от рассылки нет, можно подать письменную жалобу комиссару по защите персональных данных. Форму жалобы можно скачать здесь, отправить ее по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., по факсу 22 304565 или на почтовый адрес Τ.Θ. 23378, 1682, Nicosia.

К нежелательным сообщениям относится не только реклама, но и смс политического, религиозного, идеологического или благотворительного содержания.

Отдельно стоит сказать о случаях угроз по телефону и СМС. Такие случаи входят в компетенцию полиции и о них нужно сообщать в ближайшее отделение компетентных органов. Что интересно, законодательство Евросоюза не запрещает пользователям мобильных телефонов скрывать свой номер при звонке (угрозы часто приходят с засекреченного номера), оставляя за гражданами право не отвечать на них.

 

Опубликовано в Полезное
Страница 1 из 4