Показать содержимое по тегу: ЗАКОН - Вестник Кипра

Во время карантина полиция Кипра получила полномочия проверять квартиры и дома, так как там запрещено собираться тем, кто в них не проживает. Эта мера вызвала серьезное общественное недовольство, так как она противоречит принципу неприкосновенности личного пространства. Разбираемся, имеет ли право полицейские наведаться в ваш дом с проверкой.

Законодательство в этом вопросе предельно четкое – сотрудникам необходимо согласие владельца дома или судебный ордер, чтобы войти внутрь. Впрочем, в полиции уже придумали, как выполнять новое требование в соответствие с законом.

«Мы придем и попросим разрешения войти внутрь. Если владелец дома не согласится, сотрудники останутся снаружи дома и никому не позволят уйти. В это время мы запросим судебный ордер на обыск», — заявил представитель полиции Пафоса Михалис Иоанну. Он сказал, что ордер можно получить в течение получаса.

Эту меру также прокомментировал официальный представитель полиции Андреас Христу. «Сотруднику полиции можно будет войти в частное жилище только при наличии ордера или устного согласия владельца. Ни при каких обстоятельствах полицейский просто так не войдет в дом», — сказал он.

Что касается активного привлечения к сотрудничеству соседей по программе Neighborhood Watch, то Христу сказал, что, с одной стороны, в полиции надеются, что те будут следить за ситуацией в доме или квартале, но с другой стороны, у них нет особых полномочий. «Соседи просто наблюдатели. Если они увидят, что происходит что-то подозрительное, то могут сообщить властям, и полиция вмешается. Это требование справедливо для любого гражданина, а не только для тех, кто сотрудничает с органами – если бы вы увидели, что происходит что-то незаконное, вы бы позвонили в полицию», — сказал Христу.

 

Опубликовано в Общество

На Кипре, как и во многих других государствах, существует должность уполномоченного по правам детей. Ее занимает Деспо Михаилиду-Ливаниу. Какие проблемы решает человек на этой должности и как он может помочь именно вам?

Детская омбудсвумен – это независимый чиновник, чьей главной обязанностью является контроль за соблюдением прав детей. Комиссар назначается на свою должность Кабинетом министров по предложению Президента Республики Кипр.

Омбудсвумен обязана:
— информировать детей об их правах;
— выявлять потребности детей, выслушивать их мнения и предложения;
— заниматься просветительской работой в обществе и стимулировать общественное движение за соблюдение прав детей в семье, школе и социуме;
— контролировать, чтобы политика и деятельность государственных и негосударственных организаций были бы согласны с правами детей, вносить предложения по исправлению недочетов;
— контролировать, чтобы законодательство Республики Кипр соответствовало конвенции ООН о правах детей и другими международными документами;
— мотивировать государственные и негосударственные организации вносить позитивные изменения в свою деятельность ради блага детей;
— представлять интересы детей в судебных и административных разбирательствах.

К уполномоченной по правам детей может обратиться любой житель острова, совершеннолетний и несовершеннолетний, который считает, что права детей нарушаются конкретными физическими или юридическими лицами. Если вы стали свидетелем подобной ситуации, пишите по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., звоните по телефону 22 873 200 или посетите офис лично по адресу: угол улиц Апелли и Павлу Нирвана в Никосии.

Кроме того, на острове действуют несколько «горячих линий» для разных ситуаций:
116 000 – европейская «горячая линия» по поиску пропавших детей. Сюда звонят как в случае пропажи детей, так и тогда, когда кто-то находит пропавшего ребенка;
116 111 – европейская «горячая линия» поддержки детей и подростков;
1402 – телефон доверия Кипрской организации по борьбе с зависимостями;
1410 – телефон доверия Кипрской молодежной организации;
1440 – «горячая линия» для жертв домашнего насилия;
1455 – «горячая линия» Кипрской ассоциации планирования семьи;
1456 – «горячая линия» организации «Персеас», которая помогает бороться с зависимостями у подростков.

 

Опубликовано в Полезное

Если я получаю минимальный доход самозанятого до 19 500 евро в год, то какие отчисления государству я должен платить и как?

Схема социального страхования распространяется на всех работников: самозанятых и работающих не по найму.

Вклад самозанятых лиц в социальное страхование

Сегодня для самозанятых людей размер взноса социального страхования составляет 20,5% от застрахованного заработка, 15,6% выплачивается самозанятыми и 4,9% из Сводного фонда Республики.

Ставка взносов для самозанятых в будущем будет меняется следующим образом:

1) С 2024 года — 21,8%, из которых 16,6% выплачивается работающими не по найму и 5,2% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 23,1%, из которых 17,6% выплачиваются самозанятыми, а 5,5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 24,4%, из которых 18,6% выплачиваются самозанятыми и 5,8% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 25,7%, из которых 19,6% выплачиваются самозанятыми, а 6,1% — из Сводного фонда Республики.

Добровольный вклад застрахованных людей

Каждый обязательно застрахованный человек, например, работающий по найму или работающий не по найму, чье трудоустройство прекращено, имеет право продолжать вносить страховые сборы в рамках Кипрской системы социального страхования на добровольной основе. Чтобы стать добровольным вкладчиком, человек должен иметь действующее страхование, равное, по крайней мере, одному страховому баллу, что означает, что он/она должен был уплатить взносы на страховой заработок ниже годовой суммы базового страхового заработка.

Любой человек, который обычно проживает на Кипре и работает на службе у кипрского работодателя за границей, может быть застрахован добровольно.
В этом случае взнос составляет 18,4% от объявленной заработной платы, 14% выплачивается самим добровольно застрахованным лицом и 4,4% государством.

Размер взноса для добровольно застрахованных людей будет меняться следующим образом:

1) С 2024 года — 19,7%, из которых 15% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 4,7% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 21%, из которых 16% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 22,3%, из которых 17% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,3% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 23,6%, из которых 18% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,6% — из Сводного фонда Республики.

Ответственность за выплату взносов

Работающий не по найму человек обязан платить взносы за каждую неделю взносов, в течение которой он/она работал не по найму. Ответственность за уплату взносов прекращается со дня достижения застрахованным лицом пенсионного возраста — 65 лет. Однако застрахованное лицо, которое достигает пенсионного возраста и не удовлетворяет условиям взносов для пенсии по старости, может продолжать выплачивать взносы до выполнения этих условий. Ни при каких условиях взносы не уплачиваются после достижения 68 лет.

Другие взносы:

1) Общая система здравоохранения

Бенефициарами являются:
а) граждане Кипра;
б) европейские граждане, которые работают или имеют статус постоянного жителя в соответствии с положениями национального законодательства;
c) граждане третьих стран (не являющиеся гражданами Евросоюза), которые имеют статус постоянного жителя или право на равное обращение в соответствии с положениями национального законодательства;
г) члены семей вышеуказанных категорий и в соответствии с положениями национального законодательства;
д) беженцы и лица со статусом дополнительной защиты.

Для самозанятых ставка взноса в Общую систему здравоохранения с 1 марта 2020 года — 4%.
Доход по отношению к самозанятым включает в себя:
— любая прибыль или льготы, полученные по найму;
— любая прибыль или другие выгоды, полученные от любого бизнеса;
— прибыль от продажи ценных бумаг, если такая прибыль считается торговой прибылью;

2) Лицензия на использование любых помещений для предпринимательской деятельности местным муниципальным или общественным советом, в пределах которого будет осуществляться эта деятельность.

Оплата взносов

Взносы могут быть оплачены наличными или банковскими чеками в пользу директора Службы социального страхования. Работодатель или представитель работодателя может посетить любой районный офис социального страхования. Он /она также может отправить «Справку о доходах и взносах» по почте в районное управление социального страхования, и в этом случае уплата взносов должна производиться банковскими чеками. Взносы также можно оплатить онлайн по методу прямого дебета.

Оплата сборов общей системы здравоохранения

В зависимости от типа дохода, за сборы общей системы здравоохранения отвечают следующие правительственные департаменты:
1) Департамент социального страхования (SI). Как правило, Департамент социального страхования собирает сборы в зависимости от доходов, указанные в Законе о социальном страховании. Сбор взносов общей системы здравоохранения будет осуществляться в соответствии с той же процедурой, которая уже применялась для сбора взносов социального страхования;
2) Налоговый департамент;
3) Казначейство Республики Кипр (применяется к доходам от Республики).

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

Опубликовано в Полезное

В марте 2007 года на Кипре приняли закон о защите заработной платы, который гарантировал право трудящихся на регулярные выплаты жалованья в срок. Могут ли вас оштрафовать на работе и вычесть сумму штрафа из зарплаты?

На кого закон распространяется?

На всех трудящихся наемных работников, получающих зарплату за свой труд.

Как выплачивается зарплата?

Жалованье должно выплачиваться наличными или переводиться на счет сотрудника без участия посредников. Если выплата производится наличными, то она должна происходить в рабочие часы и на рабочем месте. Работодатель не имеет права лишать работника права выбора — сотрудники должны получать зарплату самым удобным для них способом.

Когда?

Зарплата должна выплачиваться еженедельно или, если это прописано в договоре, раз в месяц. Это связано с тем, что все вычеты, связанные с социальным страхованием, рассчитываются исходя из недельного дохода, поэтому именно неделя является для кипрского закона периодом выплаты жалованья. Но поскольку устоявшаяся практика предполагает оплату раз в месяц, то такая регулярность тоже допустима. В тех случаях, когда жалованье рассчитывается в зависимости от объема произведенной работы, оно должно выплачиваться дважды в месяц. Впрочем, в трудовом договоре или коллективном соглашении может быть прописана и иная регулярность.

Зарплата «натурой»

Работодатель может платить зарплату товаром только при согласии работника и тогда, когда сам товар представляет какую-то пользу для сотрудника и членов его семьи, при условии, что выплаты «натурой» соответствует денежному доходу, который мог бы получить работник. Иными словами, что стоимость товара не завышена. Запрещено выдавать зарплату спиртными напитками или другими вредными веществами.
Также работодатель, который владеет магазином или предоставляет услуги, не имеет права принуждать своих сотрудников пользоваться исключительно его товаром или услугами.

Вычеты из жалованья

Вычеты из зарплаты по любому поводу не могут ограничивать размер жалованья настолько, что работник не может обеспечивать нормальный уровень жизни своей семьи.
Разрешается делать следующие вычеты из зарплаты:
— в пользу фонда социального страхования,
— в пользу пенсионного фонда и фондов медицинского обеспечения,
— для выплаты установленных судом сумм.

Все остальные вычеты должны делаться с согласия сотрудника.

Что касается случаев, когда сотрудник должен компенсировать работодателю нанесенный им ущерб, то все они должны сперва обсуждаться с представителями профсоюза или самим работником, если он не состоит в профсоюзе, для определения суммы компенсации и способа ее выплаты. Если стороны не могут достигнуть компромисса, дело передается на рассмотрение Департамента трудовых отношений Министерства труда, социального обеспечения и социального страхования. Если и это ведомство не сможет помочь, то спор передается в суд по трудовым делам. Именно суд считается органом последней инстанции для рабочих споров.

Наказание работодателя

Работодатель, который нарушает положения закона, может получить штраф в 15 000 евро и/или попасть в тюрьму на срок до полугода. Вместе с этим суд может также предписать работодателю выплатить пострадавшему сотруднику компенсацию.

В случае, если работодатель специально запускает процедуру банкротства, чтобы лишить сотрудников полагающихся им средств, он получит штраф в 10 000 евро и/или тюремное заключение сроком до полугода.

Тем же образом закон карает тех работодателей, которые препятствуют сотрудникам Департамента инспекции труда получить необходимую информацию о сотрудниках или предоставляют им заведомо ложные данные.

Если у вас возник спор с работодателем или вы страдаете от произвола на рабочем месте, вы всегда можете подать в Минтруда жалобу, как анонимно, так и открыто. 

 

Опубликовано в Полезное

Надо ли российскому гражданину декларировать в России факт владения кипрской недвижимостью? Какие налоги и сборы установлены на Кипре? Каковы права и обязанности владельца квартиры / дома? Как не разругаться с соседями? Можно ли перестраивать квартиру / дом? Когда и как? Что делать, если уже вложился в перепланировку?

Приглашаем на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Полезное

Чтобы гражданин третьей страны мог искать работу на Кипре, ему нужно получить разрешение на временное проживание и трудоустройство. Работать, имея на руках туристическую визу, незаконно.

Трудоустройство

В течение семи дней с момента прилета на Кипра, гражданин третьей страны должен подать заявление на регистрацию в Миграционную службу, чтобы получить разрешение на временное проживание и трудоустройство. Срок разрешения на временное проживание зависит от срока контракта, если он уже у вас есть. Стоит отметить, что в определенных категориях занятости существует максимальный срок пребывания на Кипре для гражданина третьей страны.

Если вы находились на острове легально и не превысили сроки пребывания во время своего предыдущего визита на Кипр, то можете снова вернуться по той же процедуре.

Если вы по какой-либо причине покинули Кипр, пока ваш контракт не истек, вы можете вернуться и устроится на работу к другому работодателю после трехмесячного пребывания за границей. Важно не превысить общий срок нахождения на острове, учитывая уже отработанное время. В противном случае требуется согласие предыдущего работодателя на смену работы.

Воссоединение семьи

Согласно соответствующему закону, граждане третьих стран, которые на законных основаниях проживают на Кипре, имеют право на воссоединение семьи, члены которой являются гражданами третьей страны, с соблюдением определенных условий.

Для того, чтобы въехать на территорию Кипра, вашим родным (супруга и/или несовершеннолетние дети) необходимо обеспечить разрешение на въезд, выданное по заявке опекуна в Департамент архива населения и миграции.

Подчеркивается, что гражданин третьей страны не может въезжать на территорию Кипра по туристической визе с целью воссоединения семьи, за исключением случая, когда опекун работает в компании, у которой есть право на приёма на работу иностранца.

В таком случае директор Департамента миграционной службы имеет право по своему усмотрению принять заявление на воссоединение семьи, когда другие члены семьи уже законно проживают на территории Кипра, то есть если они въехали по туристической визе. В течение семи дней после прилета всех членов семьи, они должны обратиться в Департамент архива населения и миграции для регистрации в миграционном реестре и получения временного разрешения на проживание для воссоединения семьи.

Если выполнены все условия, изложенные в законодательстве, члену семьи дадут вид на жительство. Членам семьи выдается первый вид на жительство сроком на один год. Вид на жительство можно продлевать. Срок его действия не превышает срока действия вида на жительство опекуна.

Георгиос Продрому
Почетный консул РФ в Республике Кипр, адвокат.

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

 

 

Опубликовано в Полезное

Какие документы нужно подготовить, если вы решили подарить кому-то свой кипрский бизнес, недвижимость или машину? Насколько важно — родственник это или нет? Как быть, если ваша собственность кипрская, а человек, которому вы дарите ее, не имеет кипрского гражданства? В прошлой статье мы рассказали о том, как оформить дарение квартиры, машины или бизнеса. Сегодня — о комиссии за подарок, а также передаче собственности родственникам, не живущим на острове.

Комиссия за перевод — регистрация права собственности. 

Свидетельство о регистрации нужно в первую очередь подтвердить в районных земельных управлениях Кипра. Регистрация передачи по продаже, дарению, обмену, залогу, аренде и оплате за землю — это вопрос нескольких часов. Однако без такой регистрации передача или изменение каких-либо объектов недвижимого имущества не будут действительными.

За регистрацию имущества на свое имя и перевод платит покупатель или тот, кому это имущество дарят. Сборы за передачу рассчитываются на основе рыночной стоимости имущества на дату покупки. Необходимо предоставить договор купли-продажи в Департамент земельных ресурсов и исследований. Если этого не сделать, плату за перевод вашей собственности рассчитают на основе оценочной стоимости имущества на дату передачи.

Тем не менее, парламент Кипра проголосовал за отмену или снижение платы за передачу собственности в следующих случаях:

- Полное освобождение от сборов за перевод, если он относится к транзакции, которая облагается НДС, например, новая стройка.
- В случае, если транзакция не облагается НДС, например, при перепродаже имущества, законодательство предусматривает скидку в размере 50% от суммы комиссии за перевод.
- В случае, если собственность зарегистрирована как единственная собственность в Компании, и транзакция включает покупку этой компании / собственности, тогда покупатель получает полное освобождение от сборов за передачу.

Если родители продают или дарят имущество своим детям, плата за перевод не взимается.

При подарке между мужем и женой и между родственниками до третьей степени родства, кроме подарка от родителей детям, взимается плата в размере 1 цента или 0,1% в зависимости от стоимости имущества, переданного по расценкам на 01.01.2013 г.

При продаже, кроме от родителей детям, и при подарке между родственниками, не входящими в третью степень родства, ставки по градуированной шкале определяются ценой продажи или рыночной стоимостью переданного имущества:

1128 юрист дарение таб

При подарке от родителей детям и между родственниками до третьей степени родства или между мужем и женой, в случаях, когда передаваемое имущество находится в оккупированной части острова и для которого не существует рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 г., комиссия не взимается.

Во всех случаях, когда приобретенная собственность находится на оккупированной части, с кипрско-греческого получателя сборы не взимаются до политического урегулирования кипрской проблемы.

ЛИЗИНГ

Регистрация аренды или субаренды

При аренде или субаренде недвижимости между мужем и женой или между родственниками до третьей степени родства: 0,5% комиссии от рыночной стоимости аренды с минимальной ставкой 100 евро.
При аренде или субаренде недвижимости от родителя к детям: сборы не взимаются.
Во всех остальных случаях 5% комиссионных от рыночной стоимости аренды с минимальной ставкой 100 евро.

Передача аренды / субаренды

При подарке или продаже родителями детям или подарке между мужем и женой или между родственниками вплоть до третьей степени родства взимается стандартная плата в размере 50 евро.
При подарке, кроме случаев: от родителя к ребенку или между мужем и женой, или между родственниками до третьей степени родства, взимается 5% сборов, основанных на рыночной стоимости аренды.
При продаже, кроме как от родителя к ребенку, плата взимается, исходя из цены продажи или рыночной стоимости аренды, сумма, которая будет утверждена директором Департамента земель и исследований.

Передача собственности некипрским родственникам

Права собственности на Кипре защищены правительством, чтобы защищать права своих граждан.

Приобретение недвижимого имущества гражданами ЕС

После 2004 года ограничения на приобретение недвижимости сняли в соответствии с указаниями ЕС. Таким образом, гражданам Евросоюза, которые являются постоянными резидентами Кипра, а также юридическим лицам, созданным в странах ЕС, у которых есть штаб-квартира и зарегистрированный офис на Кипре, не требуется разрешение на покупку или получение недвижимого имущества.

Следовательно, если даритель и одаряемый могут доказать, что они являются родственниками вплоть до третьей степени родства, предоставив официальные документы, подтверждающие их родство, то применяются те же условия, что и выше. Это означает, что подарок или дарение недвижимого имущества освобождаются от налога на прирост капитала, и не будет никаких сборов за передачу.

Приобретение недвижимой собственности иностранцами-не гражданами ЕС

Разрешение на покупку или получение имущества в качестве подарка необходимо запрашивать у Совета министров, подав заявление от потенциального покупателя, не являющегося гражданином ЕС. Это нужно сделать после подписания договора купли-продажи. Заявление может подать и одаряемый с соответствующим согласием или разрешением от дарителя.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

Опубликовано в Полезное

Всем известны древнегреческие мифы, но не все знают, что есть мифы современные. Причём, в такой важной сфере как покупка, владение кипрской недвижимостью и получение арендных доходов от неё.

Вот лишь самые популярные мифы:
• Иностранец может купить несколько объектов недвижимости на Кипре.
• Можно без проблем сдавать эту недвижимость в аренду.
• Если всё делать с умом, то никто не узнает о Ваших арендных доходах, и налоги с них платить не придётся .
• Ну а если же хочется быть законопослушным – плати налог, и не будет никаких проблем!

Между тем, человеку, который собирается заплатить сотни тысяч, а то и миллионы, важно знать правду, всю правду, причём в деталях. Ведь если он получит неверную информацию, то примет ошибочное решение и совершит действие, которое может повлечь цепочку ошибок, нарушений и санкций.

Итак, вы - россиянин и собрались купить на Кипре несколько квартир, в одной жить сами, а другие сдавать в аренду. Знаете ли, что для получения титулов на эти квартиры надо подать специальную заявку и получить разрешение Совета Министров Кипра? И что существуют ограничения относительно количества объектов, которые могут быть в собственности иностранцев?

Знаете ли, что написано в этом разрешении Совета Министров? Для каких целей иностранец может использовать свою недвижимость? Есть ли в этом перечне вариант «получение доходов от сдачи недвижимости в аренду»? И что делать, если Совет Министров не даёт такого права?

У вас на всё есть простой ответ? Например, вы уже давно получаете доход от аренды, но без контракта, наличными (или как-то ещё), и все довольны. А что случится, если арендатор перестанет платить и откажется покинуть территорию? Сможете ли вы обратиться в таком случае в полицию, в суд?

Хотите всё делать правильно? А как это – «правильно»?

Давайте пообщаемся об этом в откровенном разговоре. Послушаем разные мнения и вместе поищем решения из сложных и просто «мифических» ситуаций.

«Вестник Кипра» приглашает читателей на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Статьи

Президент Республики Кипр Никос Анастасиадис наложил вето на закон о прослушке телефонов после того, как депутаты внесли в него ряд поправок.

Анастасиадис вернул закон в Парламент, объяснив, что две поправки, внесенные оппозиционными партиями, вызывают «непреодолимые проблемы в исполнении закона». Президентское вето последовало сразу после юридического заключения Генерального прокурора Кипра. Камнем преткновения стало добавление в закон выражения «серьезная причина», по которой можно получить судебный ордер на прослушивание, вместо стандартной формулировки «вероятная причина». Поправка внесена депутатом от ЭДЕК Костисом Эфстафиу, который таким образом стремился ограничить возможное злоупотребление законом. Эфстафиу, сам адвокат по уголовным делам, также добавил поправку, запрещающую прослушивание телефонных разговоров между адвокатами и клиентами. Оба изменения были приняты.

«Я считаю, что две эти поправки создают существенные проблемы для исполнения закона », — говорится в сопроводительном письме президента. Глава государства обеспокоен тем, что из-за этих поправок «будет очень легко оспорить ордер о прослушивании или даже приговор, основанный на доказательствах, полученных частным наблюдением за телефонной коммуникацией». Президент добавил, что запрет на прослушивание переговоров адвокатов и их клиентов нарушает статью 28 Конституции о равенстве всех лиц перед законом, поскольку адвокаты получают больше привилегий, чем другие граждане. Могут также возникнуть практические проблемы, так как сотрудник органов, ведущий прослушку, должен будет заранее знать, идет ли разговор между адвокатом и его клиентом, а незнание этого факта автоматически сделает его ответственными за незаконное прослушивание.

У парламента есть 15 дней, чтобы ответить на президентское письмо. Стороны могут либо согласиться с доводами Никоса Анастасиадиса и одобрить предыдущую версию законопроекта, либо отклонить их и заставить президента передать дело в Верховный суд, где оно, вероятно, задержится надолго.

Опубликовано в Общество
Понедельник, 03 февраля 2020 12:00

Как устроена система дарения на Кипре

Какие документы нужно подготовить, если вы решили подарить кому-то свой кипрский бизнес, недвижимость или машину? Насколько важно — родственник это или нет? Как быть, если ваша собственность кипрская, а человек, которому вы дарите ее, не имеет кипрского гражданства? Рассказываем про все возможные варианты дарения.

Кипр, как правило, не облагает налогом имущество, наследство, пожертвования или экспатриацию. На Кипре также нет налога на дарение, только налог на прирост капитала и другие сборы.
В соответствии с Законом о налоге на прирост капитала № 52 от 1980 года с внесенными в него поправками, налог на прибыль взимается с тех денег, которые человек или организация получает от продажи/передачи имуществом, которое не подпадает под действие Закона о подоходном налоге.

Движимое имущество

Нет никакого налога в отношении передачи движимого имущества, например, автомобиля, в качестве подарка любому человеку — родственнику или нет. При условии, что вы не передаете автомобиль в качестве оплаты за предоставленные услуги.

Бизнес или компания

Если у вас есть свой бизнес на Кипре, то вы можете его подарить или передать любому человеку, но сначала нужно разобраться с налоговыми обязательствами этого бизнеса. Однако, если вы владеете акциями кипрской компании, вы можете передать эти акции кому-либо в качестве подарка без каких-либо налогов, за исключением случая, когда такая компания является зарегистрированным владельцем недвижимого имущества на Кипре.

Недвижимость

От налога на прирост капитала освобождены такие виды дарения:
1. Передача по причине смерти.
2. Подарки родственникам в пределах третьей степени родства. Это означает подарки от одного лица другому, например, ребенку, внуку, правнуку или его родителям, бабушке, дедушке, прабабушке, дяде, тете, брату, сестре, племяннику и наоборот.
3. Подарок в отношении компании, акционерами которой являются члены семьи распорядителя в течение пяти лет после такого подарка.
4. Когда подарок одному из акционеров дарит компания, где все акционеры — члены одной семьи. Имущество должно оставаться в руках одаряемого в течение как минимум трех лет.
5. Подарок государству или местному органу власти в образовательных или других благотворительных целях.
6. Передача имущества по законному разделению внутри супружеской пары.
7. Обязательные приобретения.
8. Обмен имуществом, при условии, что вся прибыль, полученная на обмене, была использована для приобретения другого имущества. Прибыль, которая не облагается налогом, вычитается из стоимости нового имущества, то есть уплата налога откладывается до ухода нового имущества.
9. Перевод в результате реорганизации.

Таким образом, вы не можете подарить какое-либо недвижимое имущество любому из ваших родственников, кроме родственников третьей степени, без уплаты соответствующих налогов: налога на прирост капитала и комиссии за перевод или НДС где это применимо.

Однако в любом случае, при передаче недвижимого имущества кому-либо, вы должны оплатить следующие налоги:
- коммунальные платежи местному муниципальному органу (эти услуги включают в себя сбор мусора и уличное освещение);
- муниципальный налог;
- канализационный налог.

Продолжение следует.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

Опубликовано в Полезное
Страница 1 из 5