Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра

Из-за коронавируса многие сферы бизнеса находятся в упадке или вынуждено перестраиваются. Так и произошло с рынком недвижимости. Пока по всему Кипру росли «инвестиционные» высотки на продажу, рынок аренды переживал не лучшие времена. Как так произошло и чего ждать дальше?

Любой житель Кипра подтвердит — снять жилье здесь очень дорого. Рост цен начался в 2012-2015 годы, когда в стране был кризис, и практически ничего не строили. Ежегодное предложение новых квартир на рынке снижалось. В то же время, за эти годы сформировался спрос на недвижимость. Люди планировали покупку квартир, но откладывали из-за кризиса. В 2015-ом жилье начали понемногу покупать, но это только усилило нехватку недвижимости для аренды. Кроме того, в этом же году в Лимассол случился студенческий бум, к чему город был не готов. Специальной инфраструктуры и жилья, подходящего для студентов не было, поэтому они снимали обычные 1-2-спальные квартиры. Рынок арендной недвижимости окончательно сузился. Параллельно усложнился процесс получения ссуды из банков для покупки недвижимости. Вместо того, чтобы покупать свое, люди снова стали арендовать жилье. Когда спрос достиг своего максимума, цены на аренду выросли примерно на 50% и более. Что ждет нас дальше? «Вестник Кипра» решил узнать это у Янниса Мисирлиса, руководителя группы компаний Imperio.

— Яннис, как рынок аренды жилья влияет на экономику в целом?
— Рынок аренды составляет очень важную часть экономики города. В первую очередь, аренда должна быть доступной для местных жителей, чтобы они чувствовали себя комфортно. Тратить весь заработок на аренду не могут и те, кто приезжает в Лимассол на работу из-за границы. Если цена арендного жилья будет расти и дальше, город не сможет быть конкурентоспособным и привлекать таланты из-за рубежа. Это проблема, которую город в целом и небольшая экономика Лимассола должны решить как можно быстрее.

— Вы согласны с мнением, что средний класс вынужден уехать из Лимассола из-за высокой аренды? Многие переезжают в Ларнаку, некоторые живут в деревнях и должны ездить в Лимассол каждый день.
— Это последствия проблемы. Конечно, данный рынок свободный, и в долгосрочной перспективе проблема будет решена. При росте цен объем строительства увеличивается, что увеличивает и предложение. При высоком предложении цены начнут снижаться.

— Почему застройщики не ориентируются на местный рынок, на киприотов, на молодые семьи, которые могут позволить лишь покупку небольшой квартиры? Строить квартиры для местного рынка невыгодно?
— Выгодно. Застройщики должны уделять внимание местному рынку, так как он играет огромную роль в секторе недвижимости. В течение последних 4-5 лет, действительно, был тренд на строительство дорогих, эксклюзивных проектов, так как был высокий спрос из-за границы. Мы, профессионалы этой индустрии, создали пробел, который теперь нужно заполнить. Каким образом? Определенно, повышая количество предложений на рынке аренды недвижимости. Особенно важно предлагать доступное жилье. Хочу подчеркнуть этот момент, так как шаги нужно предпринять стратегические — властям сотрудничать с частным сектором, а застройщикам перестать возводить слишком большие и дорогие объекты. Нужно правильно определить нужды рынка аренды и работать в этом направлении. Повышение предложения — основная часть решения проблемы. Другой важный момент – попробовать превратить арендаторов в потенциальных покупателей.

— Но на Кипре нет программы лизинга, которая позволяет людям постепенно выплачивать стоимость жилья.
— Да, у нас нет лизинга, но мы можем взять в пример программу Великобритании, где правительство поддерживает людей, покупающих недвижимость в первый раз и молодых профессионалов. На Кипре основным препятствием в покупке жилья является депозит в 20%. В основном, молодым людям с этим помогает семья, так как они сами не располагают такой суммой. Мне кажется, на этом этапе нужна поддержка государственных органов. Например, в Великобритании существует программа под названием «Help to Buy» для молодых профессионалов. Правительство Великобритании гарантирует финансирование 15% из необходимых 20% начального депозита, оставляя покупателю всего 5%. Этот пример может быть полезным для правительства Кипра, так как подобная помощь молодым окажет грандиозное влияние на все общество. Еще один момент, над которым нам следуем работать, это гарантированный депозит за два месяца, оплачиваемый арендаторами. Для тех, кто оплачивает аренду ежемесячно, найти сумму сразу за два месяца бывает непросто. В Imperio мы уже изучаем альтернативные варианты оплаты маленькой суммы страховки вместо депозита за аренду. При поддержке страховых компаний нам, надеюсь, удастся найти оптимальное решение. Я также считаю, что мы должны стать более гибкими, разрабатывать разные планы, подходящие для специфических нужд арендаторов. Есть люди, которые ищут аренду жилья на 6 или 9 месяцев. В таких случаях нам нужно адаптироваться и исключить контракты, требующие аренду на минимальный срок 12 месяцев. Мне кажется, применив небольшие изменения, мы сможем нормализовать рынок аренды в Лимассоле.

— Как вы думаете какой стратегии должен придерживаться Кипр для представления себя за рубежом? В каком направлении мы двигаемся?
— В ближайший период мы должны сконцентрировать внимание на восстановлении туризма, играющего огромную роль в экономике Кипра. Сфера недвижимости тесно связана с туризмом. Именно поэтому за последние 4-5 месяцев наблюдается все меньше транзакций в сфере недвижимости. Данный сектор страдает из-за спада туризма. В дальнейшем, фондовая индустрия будет играть важную роль, так как она предоставляет возможность людям инвестировать в разные сферы. Думаю, что Кипр сосредоточится на услугах в области информационных технологий, исследованиях и разработках, реабилитации и медицины. Не следует забывать, что у Кипра удобное географическое расположение. У нас один из лучших климатов, людям нравится приезжать сюда. Все условия располагают к инвестициям, здесь удобно вести бизнес. Многие бизнесмены, не являющиеся гражданами Евросоюза, часто используют Кипр для развития бизнеса в ЕС. Таким образом, Кипру нужно сконцентрировать усилия как на традиционных секторах, таких, как недвижимость и туризм, так и на развивающихся: сфера услуг, R&D, ΙΤ.

— Что конкретно компания Imperio делает для того, чтобы изменить рынок недвижимости на Кипре?
— Как я уже говорил, мы понимаем, что население Кипра нуждается в доступном жилье, и мы готовы его предложить. Уже на этой неделе мы запускаем проект Sunset Gardens – жилой комплекс со своей закрытой и охраняемой территорией, состоящий из более чем 300 объектов, со всеми удобствами — спортзалом, супермаркетом, рестораном, бизнес-центром, теннисным кортом. Вокруг комплекса мы посадим более 4000 деревьев и растений. Комплекс появится в очень перспективном районе, рядом с казино-курортом City of Dreams и гольф-курортом Лимассола. Кроме того, этот проект станет одним из самых экологичных в Лимассоле. Мы планируем использовать воду из собственных водоочистных сооружений, а электроэнергию — из возобновляемых источников. И, конечно, цены на жилье в этом комплексе будут разумными, начиная с 185 000 евро за квартиру. Мы с нетерпением ждем запуска проекта и удовлетворения отложенного спроса на местном рынке в Лимассоле.

 

Опубликовано в Интервью
Суббота, 12 сентября 2020 09:00

26 лет жизни на чужой земле

Родители мужа в 1974 году уехали из своего дома на оккупированной территории и поселились на участке, где раньше жили турки-киприоты. Сейчас в этом доме живет наша семья. Документов на этот участок у нас нет, только чеки за оплату коммунальных услуг. Прошло 26 лет, у нас двое детей. Однако недавно власти решили нас выселить. Если на Кипре закон о том, что если кто-то живет на участке больше 20 лет, то может его оформить на себя?

Вопросы так называемого «неправомерного владения», описаны в Законе о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка) (CAP 224). Согласно статье 2 этого закона «неправомерное владение» с его грамматическими вариациями и родственными выражениями означает владение лицом, не имеющим на это права, если явное или подразумеваемое согласие или разрешение человека, имеющего такое право, не дано. Статья 9 закона гласит, что «Никакие права на недвижимое имущество не могут быть приобретены каким-либо лицом в результате неправомерного владения в отношении Республики (Кипра) или зарегистрированного собственника». Более того, согласно соответствующему решению Верховного Cуда Кипра в Гражданской апелляции, номер 25/2006, Theodosiou v. Kramvias, было разъяснено, что не только «зарегистрированный владелец» защищен от неправомерного владения, но и зарегистрированная собственность. То есть после смерти зарегистрированного собственника его имущество остается нетронутым и по закону переходит к его законным наследникам. Следовательно, если собственность зарегистрирована на имя конкретного лица, то она никогда не может быть объектом недобросовестного владения.

Неправомерное завладение действительно только в тех случаях, когда недвижимое имущество не зарегистрировано на имя конкретного лица в Земельном реестре или недвижимое имущество не принадлежит Республике Кипр, независимо от того, зарегистрировано ли оно на имя республики или нет. Статья 10 определяет случаи, в которых недвижимое имущество было приобретено во владение незаконным способом: «При условии соблюдения положений статьи 9 настоящего Закона и доказательства бесспорного и непрерывного незаконного владения, через 30 лет вы сможете зарегистрировать такое недвижимое имущество на себя».

Кроме того, турецкое вторжение и оккупация привели к добавлению новой статьи 10А в закон, которая была принята Законом 40 (1) / 1996. Согласно этой статье, несмотря на положения статьи 10 Закона, правоустанавливающий документ не оформляется на приобретенное недвижимое имущество с неправомерным владением:
— в случае недвижимого имущества, расположенного в недоступном районе из-за турецкого вторжения против владельца, относящегося к греческому сообществу или против иностранца;
— в случае недвижимого имущества, расположенного в пределах свободной зоны Республики Кипр, против владельца относящегося к турецкой общине.

Статья 10A по существу охватывает не только случаи зарегистрированной недвижимой собственности, но также и незарегистрированной собственности. Такая незарегистрированная недвижимая собственность может, например, быть собственностью турков-киприотов, которая никогда не регистрировалась на имя владельца, но эта собственность на законных основаниях и непрерывно принадлежала ее владельцу и его законным наследникам до 1974 года.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

 

Опубликовано в Полезное

В августе завершится действие программы государственной поддержки для безработных и большей части предприятий, кроме сферы гостиничного бизнеса, поддержка которой продлится до октября. Правительство готовит стратегию, которая поможет поддерживать бизнес и безработных и дальше.

В первую очередь, поддержка будет направлена на туристический сектор, который переживает не лучшие времена. А вот компаниям в сфере торговли, недвижимости и промышленности с осени придется обеспечивать себя самостоятельно.

Министерство труда готовит планы, которые будут направлены на сохранение рабочих мест и трудоустройство безработных в ноябре, декабре, январе и феврале. Деньги на поддержку, скорее всего, выделит Европейский социальный фонд и Организация по развитию персонала.

На днях министр труда Зета Эмилианиду встречалась с представителями Кипрской федерации ассоциаций владельцев досуговых центров (OSIKA). Президент федерации Неофитос Трасивулу, комментируя итоги встречи, сказал, что в Минтруда понимают, что досуговые центры сейчас переживают тяжелый период, особенно пострадали заведения в Пафосе и Фамагусте. Поэтому для них программа поддержки будет продлена до октября, а также разработан специальный план на зимние месяцы.

Вскоре после встречи Министерство труда выпустило приказ о поддержке досуговых центров и туристических предприятий в Фамагусте и Пафосе, а также гостиниц по всему острову. Также в приказе говорится о поддержке безработных и самозанятых.

— Досуговые центры и предприятия, связанные с турсектором, которые расположены в Фамагусте и на побережье Пафоса, а также гостиницы, которые принимают участие в специальных планах правительства, должны быть включены в государственный план о временной приостановке деятельности с ноября 2020 года по март 2021 года.

— Размер специального пособия по безработице за период с 1 по 31 июля увеличено с 360 до 500 евро.

— Право на пособие распространяется теперь дополнительно на следующие категории самозанятых: владельцы компаний по аренде автомобилей (код в реестре 3429), водители туристических автобусов (8323), уличные торговцы едой (9111), любые другие уличные торговцы, кроме бродячих продавцов лотерейных билетов (9112).

Электронные анкеты, которые необходимо заполнить, чтобы получить пособие, уже опубликованы на сайте Министерства труда:
— специальный план для гостиниц, возобновивших или не возобновивших свою работу (формы ЕЕА 9 и ЕЕА 14 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure1 )
— специальный план по поддержке экономической деятельности, связанной с туристической индустрией/которая напрямую зависит от туризма/которая связана с компаниями, вынужденно приостановившими свою работу (формы ЕЕА 10 и ЕЕА 11 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure2 );
— специальный план полной приостановки деятельности компании (форма ЕЕА 3 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure3 );
— специальный план для компаний определенной экономической деятельности (форма ЕЕА 13 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure4 )
— специальный план поддержки официально зарегистрированных безработных (форма ЕЕА 8 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure5 )
— специальный план по поддержке определенных категорий самозанятых (форма ЕЕА 5, https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure6 ).

Подать заявку надо до 2 августа.

 

Опубликовано в Экономика

Кипрские застройщики просят у государства льготы, которые смогут стимулировать сектор недвижимости. С соответствующим заявлением выступила Кипрская ассоциация девелоперов и предпринимателей сферы строительства.

Общеизвестно, что сектор недвижимости на Кипре — один из тех, на которых стоит вся экономика страны. И хотя стройки сейчас вернулись к привычному ритму работы, не очень понятно, для кого именно идет строительство. Продажи серьезно упали, а потенциальные инвесторы не могут прилететь на Кипр. Застройщики обратились к правительству с просьбой последовать примеру Греции и Великобритании и ввести налоговые послабления, которые действовали бы до декабря 2021 года.

В Греции власти, желая стимулировать сектор и привлечь инвесторов, снизили налоговый коэффициент, а также запланировали снижение НДС при покупке жилья. Кипрские застройщики ожидают от государства аналогичных мер. Хотя специалисты уверены, что все стройки, которые уже идут, благополучно завершатся, новым проектам стартовать будет гораздо сложнее.

Наконец, застройщики выступают за более широкое внедрение электронных услуг, чтобы они могли подавать документы на градостроительное разрешение по интернету. Если процедуры подачи документов будут облегчены, это послужит хорошим стимулом для строительных компаний.

 

Опубликовано в Экономика

Муниципалитет Лимассола и Кипрская организация земельного развития (KOAG) заключили официальное соглашение о реализации крупнейшего социального жилищного проекта, когда-либо осуществлявшегося на Кипре. Его бюджет равен 100 млн евро.

Соглашение регулирует строительство более 600 новых единиц жилья в Лимассоле для малообеспеченных жителей, студентов и молодых семей. Социальные многоквартирные дома появятся на трех участках, принадлежащих городу - два из них в районе Агиос Николаос, еще один - в районе Агиос Иоаннис. Их общая площадь - 3,1 га. Впервые идея строительства социального жилья возникла три года назад на фоне небывалого роста цен на лимассольскую недвижимость.

«Сегодня исторический день для Лимассола, - сказал мэр города Никос Николаидис во время церемонии заключения соглашения. - Проект основан на принципах устойчивого развития и экологического планирования, он обеспечит долгосрочные экономические, социальные и экологические выгоды для всего города, для нынешнего и будущих поколений».

Президент KOAG Мариос Пелекану поблагодарил муниципалитет Лимассола за сотрудничество и сказал, что заключенное соглашение - это «шаг вперед и помощь семьям, которые страдают от высокой арендной платы». Пелекану добавил, что все дома будут энергоэффективными, а затраты на их содержание будут намного ниже, чем на традиционное жилье, представленное сегодня на рынке.

Министр внутренних дел Никос Нурис заявил, что соглашение представляет собой историческую веху не только для Лимассола, но и для всего Кипра, подчеркнув, что этот жилищный проект будет самым крупным из когда-либо реализованных в стране. Он уверен, что соглашение «поможет нормализовать цены на жилье на Кипре, а также поможет малообеспеченным семьям, которые с трудом сводят концы с концами».

Проект включает в себя несколько этапов, итоговая версия графика будет подготовлена муниципалитетом Лимассола и KOAG в ближайшие месяцы. Ожидается, что первая фаза, во время которой будет возведен первый дом, стартует примерно через полтора года.

 

Опубликовано в Экономика

Продажи недвижимости по всему острову в июне вернулись к своему докризисному уровню. По данным Кадастрового департамента, в июне подано 1 296 заявок, что почти вдвое больше, чем в мае — 626 — и немного больше, чем в феврале — 1216. Всего с начала 2020 года ведомство получило 4 859 заявок.

Вот сколько заявок на продажу недвижимости получили разные регионы Кипра:

Никосия — 471 сделка по недвижимости в июне по сравнению с 181 в мае. Продажи за год достигли 1476.

Лимассол — 335 сделок по недвижимости в июне по сравнению с 343 в феврале. За год — 1320 сделок.

Ларнака — 189 продаж недвижимости в июне по сравнению с 88 в мае. Продажи за год составили 832.

Фамагуста — 73 сделки в июне по сравнению с 33 в мае. С начала года была зарегистрирована 281 сделка.

Пафос — 228 сделок в июне по сравнению со 142 в мае. С начала года было зафиксировано 950 продаж.

 

Опубликовано в Экономика

С сегодняшнего дня на Кипре стартует программа субсидирования ипотечных кредитов. Рассказываем, как ей воспользоваться.

В новой схеме участвуют десять кредитных организаций: Ancoria Bank, Astrobank, Hellenic Bank, CDB Bank, Bank of Cyprus, RCB Bank, Alpha Bank Cyprus, National Bank of Greece, Eurobank Cyprus, а также государственная Организация по субсидированию жилья (Housing Finance Corporation). Оригинал документа можно посмотреть здесь.

Министр финансов Константинос Петридис, представляя участников программы, сказал: «Мы уверены, что субсидирование процента по ипотеке, пусть и в течение ограниченного времени, поможет многим в нынешних условиях».

С сегодняшнего дня заинтересованные жители острова могут связаться с выбранной ими кредитной организацией и сообщить о своем участии в программе. В банке им скажут, что нужно делать дальше. Специального одобрения заявки от Минфина не требуется, достаточно, что ипотечный кредит утвержден банком.

Субсидирование покрывает ипотечные кредиты, взятые с 1 марта 2020 года в кредитной организации, которая участвует в программе, а также кредиты на покупку или строительство основного жилья. Препятствием для участия в схеме является участие в других государственных программах по субсидированию процентов по кредитам. Размер ипотечного кредита не может превышать 300 000 евро.

 

Опубликовано в Экономика
Суббота, 27 июня 2020 09:00

Скидки на кипрское жилье - 25%

Из-за пандемии владельцы недвижимости во многих странах Европы начали снижать цены. Так, на Кипре при покупке жилья можно рассчитывать на дисконт в размере до 25%. Такие данные приводят исследователи из компании Knight Frank.

Этим летом самые большие скидки на недвижимость — в Италии. Местные собственники идут на дисконты вплоть до 40% от рыночных, доккоронавирусных цен. «Чаще всего это срочные продажи от собственников, либо скидки от застроищиков, которые не хотят терять доход из-за закрытых границ», — пояснили консультанты. По их информации, на Кипре можно рассчитывать на дисконт в размере до 25%, во Франции, Испании и Греции — до 15%.

До 80% распродажных объектов недвижимости в Европе — это жилые помещения, еще 15% — гостиницы и офисы, 5% — торговая недвижимость. В Великобритании, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако официально распродаж квадратных метров нет, но на практике продавцы зачастую соглашаются предоставить скидку.

 

Опубликовано в Экономика

На Кипре еда на 6,5% дороже, чем в среднем по Европе, а вот цены на жилье на четверть ниже. Что еще мы узнали из нового исследования «Евростата»?

В исследовании приняли участие страны Европейского сообщества, а также Исландия, Норвегия, Швейцария и Великобритания. Цены на товары и услуги сверяли в 10 категориях. Результат Кипра оказался выше среднего по Евросоюзу только в секторе продуктов питания и транспортных услуг. Еда стоит на острове на 6,5% дороже, чем в среднем по Европе. Самой дорогой европейской страной в категории продуктов питания стала Швейцария, где цены на 66,3% выше среднего по Европе, а самой дешевой — Румыния, где они ниже на треть. Услуги коммуникации, например авиабилеты, подключение к интернету и почтовый сервис, на Кипре стоит на 2,1% выше среднего. Самой дорогой страной в этой категории оказалась Греция, самой дешевой — Польша. Алкоголь и табак дороже всего в Норвегии, цены на них в два раза выше среднего показателя по ЕС. А вот на Кипре они на 6,2% дешевле среднего.

Цены на жилье на Кипре на четверть ниже среднего уровня. Самая дешевая в Европе недвижимость в Болгарии — на 63,5% дешевле среднего.

Для всех остальных категорий — «алкоголь и табак», «обувь и одежда», «мебель и ковры», «личные транспортные средства», «отдых и культура», «рестораны и отели» — уровень цен на Кипре колеблется на отметке в 90% от среднего показателя.

Самыми дорогими странами стали Швейцария, Норвегия и Исландия, а также Люксембург и Дания, в то время как Болгария занимает последние позиции почти во всех категориях. Подробнее с результатами можно ознакомиться здесь

Также можно сравнить цены в разных странах, воспользовавшись интерактивной диаграммой:

 

 

Опубликовано в Экономика

Кипрский индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжает расти, хотя и не такими темпами, как до карантина. На показатель также влияет ужесточение правил инвестиционной программы.

Центральный Банк Кипра утверждает, что снижение как внутреннего, так и внешнего спроса на жилье в первом квартале 2020 года говорит о неопределенном курсе в секторе недвижимости из-за коронавируса и мер борьбы с ним.

По данным ЦБ Кипра, RPPI в последнем квартале 2019 года продолжил свою восходящую траекторию, отметив квартальный рост на 0,3% по сравнению с ростом на 0,7% в предыдущем квартале. Причем замедление затронуло как жилые дома, так и квартиры. Оно было наиболее выражено в индексе стоимости квартир, который в последнем квартале 2019 года вырос на 0,5%. Это на один процентный пункт меньше, чем в третьем квартале прошлого года. Индекс стоимости домов в последнем квартале 2019 года остался практически неизменным, отметив рост на 0,2% по сравнению с 0,3% в предыдущем квартале.

Согласно данным Центробанка, наибольшее квартальное снижение отмечено в ценах на квартиры и дома в регионе Пафоса — на 3% и 0,9% соответственно, в то время как индекс цен в регионах Ларнаки и Фамагусты отмечал квартальное снижение после неизменного роста в последних кварталах.

В годовом исчислении RPPI вырос на 2,2% в последнем квартале 2019 года, хотя и более медленными темпами по сравнению с двумя предыдущими, которые ознаменовались ростом на 2,8%. Цены на квартиры в целом по Кипру выросли на 4,1%, а на дома — на 1,5%. Самый большой общий годовой прирост был зафиксирован в Фамагусте (3,3%). Цены на квартиры в Лимассоле и Ларнаке выросли на 7,6% и 7,4% соответственно.

«Замедление темпов роста RPPI связано со снижением спроса со стороны иностранных инвесторов из-за ужесточения критериев инвестиционной программы», - считают эксперты Центробанка.

 

 

Опубликовано в Экономика
Страница 1 из 4