Блогер ВК – Елизавета Ендро, журналист.
Кипр из года в год не теряет позиций в рейтинге стран, в которых наши соотечественники покупают недвижимость. Для одних это естественное следствие желания жить на Кипре, для других – приближение к заветной мечте о гражданстве, для третьих – более привлекательный вариант дачного отпуска, нежели домик на Волге. Какой бы причиной не было продиктовано желание приобрести недвижимость на солнечном острове, для многих потенциальных покупателей встает вопрос об ипотеке.
ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦА?
Ипотечное кредитование на Кипре доступно не только для граждан республики. Для покупки недвижимости у владельца паспорта третьей страны необязательно наличие какого-либо права на постоянное проживание на острове. Кипр стал излюбленным местом для отдыха и работы у наших соотечественников еще в 90-е годы, и с момента полноправного вхождения в ЕС интерес к покупке жилплощади только возрос. И даже непростая экономическая ситуация не сильно портит общую тенденцию длиной в 20 с лишним лет.
ДОБРО НА УРОВНЕ МИНИСТЕРСТВА
Отличительным моментом при покупке квадратных метров на Кипре для иностранцев из третьих стран является необходимость получения разрешения на сделку и владение недвижимым имуществом в Совете министров (Council of Ministers Permit). Сейчас полномочия по выдаче таких разрешений переданы соответствующим инстанциям каждого района, что должно сделать процедуру быстрее. Процесс получения этого разрешения занимает около 12 месяцев. Однако не надо отчаиваться: покупатели имеют право поселиться в собственности до завершения всех формальностей.
Для получения разрешения нужно составить заявление определенной формы и приложить к нему выписку банковского счета, справки и копии свидетельства о трудовой деятельности и размере доходов, подтверждение профессионального статуса и документы, содержащие информацию обо всех активах.
Какие документы необходимы при оформлении ипотеки в кипрском банке?
Как и в любой стране, к процессу сбора документов нужно отнестись с максимальной внимательностью и ответственностью. К списку обязательных документов при оформлении ипотеки относятся:
• документы, удостоверяющие личность (паспорт и т. д.);
• выписки, подтверждающие отсутствие долгов;
• документы о регулярных платежах с реквизитами;
• договор о трудоустройстве или же справка из бухгалтерии о ваших доходах (бизнес-счет);
• выписка с банковского счета за три месяца, банковская справка и копии;
• декларация о личных доходах;
• договор о купле-продаже жилплощади;
• копии квитанций о депозитных платежах предыдущему собственнику;
• разрешение от районной администрации на получение ипотечного кредита.
Кроме того, вы обязательно должны открыть личный счет в том банке, в котором намереваетесь получить ипотечный кредит.
ВАЛЮТА
Конечно, ипотека может быть приобретена в любой иностранной валюте: долларах США, английских фунтах, евро и швейцарских франках. Жители стран СНГ, привыкшие к тому, что наша валюта очень привязана к колебаниям курсов, нет-нет да оформляют кредит в долларах или франках. Однако Кипр – не Россия, и заем в евро, напротив, позволяет избежать курсовых рисков. Конечно, если вы получаете свой доход в долларах и уверены, что в ближайшие 10 лет ситуация вряд ли поменяется, то имеет смысл рассмотреть эту валюту при оформлении ипотеки.
ПЛАТЕЖИ
Платежи могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными. Сумма кредита, как правило, составляет до 70% от оценочной стоимости имущества. Однако иногда кредит может предоставляться банком в размере 80-85% от стоимости недвижимости, если объект является недавно построенным. Также при оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, еще около 1,2% вы заплатите в виде гербовых сборов государству. При этом почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от вас оформить страхование жизни, причем в своей компании.
Еще один важный момент: из финансовой декларации и представленных банку документов должно быть ясно, что на погашение кредита непросто хватит вашей зарплаты, но это будет всего одна ее треть. Другими словами, 30% ваших доходов в том или ином виде должны покрывать все выплаты в банк. Так что если вы хотите получить одобрение на свою кредитную заявку, не скрывайте свои доходы и активы.
ДОВЕРЬТЕ ДЕЛО ПРОФЕССИОНАЛАМ
Даже если вы уже имели опыт приобретения жилья в родной стране по схеме ипотечного кредитования, мы советуем вам для осуществления сделки на Кипре обратиться к профессиональным юристам, у которых уже есть за плечами опыт успешного завершения подобных дел. Это не только сэкономит вам время, но и убережет от различных проблем, среди которых: покупка дома с долгами по коммунальным услугам или недвижимости, которая сама по себе является залоговой, отсутствие у «дома у моря» титула и др.
Также это увеличит шанс, что в документах с вашей стороны тоже комар носа не подточит. А если юрист – гражданин Кипра, то он вероятнее найдет общий язык с представителем банка или чиновниками в случае появления небольших проблем. Помните: лучше перестраховаться, чем оказаться и без денег, и без недвижимости.
Елизавета ЕНДРО
Читайте статьи Елизаветы в Facebook по тегу #vk_Endro.
